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Julia Krieger
Geschäftsführerin
Gartenwohnung
Gebäuderückseite
Treppenhaus
Terrasse
Terrasse
Blick aif die Terrasse
Wohnzimmer
Küche
Flur
Bad
Schlafzimmer
Bayerisches Viertel | Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 10825 Berlin
- Kaufpreis 380.000,00 €
- Hausgeld 350,00 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 118744994
- Provision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Immobilie
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1956 und verfügt über rund 68 m² Wohnfläche.
Die umfassende Sanierung im Jahr 2025 umfasste u. a. die komplette Erneuerung der Elektroinstallation, die Verlegung eines edlen Eichenholzbodenssowie die Neugestaltung des Badezimmers mit bodengleicher Dusche.
Unverkennbares Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit rund 48 m², welche zu 50% der Wohnfläche angerechnet wird und aus zertifiziertem Bangkirai-Holz gefertigt ist. Sämtliche Fenster sind zur Terrasse hin ausgerichtet, sodass trotz zentraler Lage ein idyllischer Ausblick gewährt ist.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet attraktive Perspektiven – sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage in bester Lage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350,00 €.
Optional besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenstellplätze zum Preis von insgesamt 45.000 € zu erwerben. Diese sind derzeit an die WEG zu einer monatlichen Miete von ca. 250 € vermietet. Die Mietverhältnisse können jedoch gekündigt werden, sofern eine Selbstnutzung angestrebt wird.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden der Hauptstadt – im beliebten Stadtteil Schöneberg, nur wenige Schritte vom idyllischen Bayerischen Platz entfernt. Die Nachbarschaft vereint gekonnt städtisches Leben mit entspannter Wohnqualität: Gepflegte Altbauten, begrünte Straßenzüge und charmante Plätze prägen das Bild eines gut etablierten Kiezes, der durch eine lebendige Mischung aus stilvollen Cafés, individuellen Geschäften und internationalen Restaurants besticht. Trotz der zentralen Lage genießen Anwohner hier eine angenehme Ruhe und ein gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U4 (Bayerischer Platz) und U7 (Eisenacher Straße) liegen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die eine zügige Verbindung in sämtliche Stadtteile ermöglichen. Auch der nahe gelegene S-Bahnhof Innsbrucker Platz bietet Anschluss an das Berliner Ringbahnnetz.
Neben der idealen Infrastruktur punktet die Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, kulturellen Einrichtungen und zahlreichen Grünflächen – darunter der Heinrich-Lassen-Park und der Volkspark Wilmersdorf.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie ihre zentrale Lage nahe des Bayerischen Platzes. In den Wohnbereichen sorgt ein hochwertiger Eichenparkettboden für ein stimmiges, warmes Ambiente. Das Duschbad ist ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche sowie zeitlosen Fliesen. Die Wohnung bietet vielseitige Optionen für die individuelle Gestaltung: Aktuell ist keine Einbauküche vorhanden, was Käufern die Möglichkeit eröffnet, ein ganz persönliches Küchenkonzept umzusetzen. Vom Wohnzimmer gelangt man zudem in einen kleinen Hauswirtschaftsraum, welcher zusätzliche Staufläche bietet und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der private Außenbereich – eine rund 48 m² große Terrasse aus Bangkirai-Holz – ist ein seltener Luxus in dieser Lage. Sonnig, abgeschirmt und vielseitig nutzbar, lädt sie sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Verweilen ein – mitten in urbaner Umgebung, aber mit dem Gefühl von Freiheit und Ruhe.
Highlights:
- vollständig erneuerte Elektroinstallation
- neue Fenster mit außenliegenden Rollläden
- separater Kellerraum
- Sondernutzungsrecht an einer ca. 48 qm großen Terrasse
Vermietet
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Diese Wohnung wird in Kooperation mit Fioravanti-Immobilien angeboten.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 15.04.2020
- Energieausweis gültig bis 14.04.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl