FLÄCHENWERK IMMOBILIEN

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Flächenwerk Immobilien GmbH

Ahrweilerstraße 4, 14197 Berlin

info@flaechenwerk.berlin

Julia Krieger

Geschäftsführerin

+49 176 72273630

Boxhagener Straße - Beletage mit 220 m2: 5 Zimmer bezugsfrei, 3 Zimmer vermietet, 3 Balkone

Eckdaten

Art Eigentumswohnung (Invest.)
Lage 10245 Berlin
Kaufpreis 1.154.200,00 €
Kaufpreis pro m² 5.246,00 €
Wohnfläche ca. 220 m²
Anzahl Wohneinheiten 2
Baujahr 1910
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Fernwärme
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 118744908
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Es handelt sich hier um einen typischen Berliner Altbau, mit einem Vorderhaus, einem Quergebäude und einem Hinterhaus. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus, mit seinen Stuck- und Jugendstil-Bemalungen, wurde mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitet. Insgesamt umfasst das Gebäude 24 Altbauwohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt.

ENGLISH

This is a typical Berlin old building, with a front building, a cross building and a rear building. The entrance area and the staircase, with its stucco and art nouveau paintings, were refurbished with great attention to detail. In total, the building comprises 24 old building apartments and 3 commercial units. The property is heated with district heating.

Lage

BELIEBTE LAGE im
HERZEN FRIEDRICHSHAINS
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Berlin Friedrichshain ist einer der angesagtesten Bezirke Berlins. Hier wohnen viele junge Menschen und Familien. Über die Grenzen Berlins bekannt ist der Bereich um Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Läden. Genau hier - mittendrin im Leben - liegt das angebotene Objekt.

Das Gebäude ist Teil des Erhaltungsgebietes "Boxhagener Platz".

Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend. Zu Fuß erreichen Sie in 5-10 Minuten die Bahnhöfe "Frankfurter Tor" (U5) sowie Warschauer Str. (U1 / S3 / S5 / S7 / S9). Von hier aus fährt man z.B. in nur 6 Minuten zum Alexanderplatz! Des Weiteren fahren ganz in der Nähe die Tramlinien M10, M13, und 21 sowie der Bus 240 ab. Auch mit dem Auto sind Sie über die Frankfurter Allee (B1) und die Warschauer Straße (B96a) hervorragend angebunden.

Des Weiteren befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung.

ENGLISH

popular location in the
HEART OF FRIEDRICHSHAIN
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Berlin Friedrichshain is one of the hippest districts in Berlin. Many young people and families live here. Known beyond the borders of Berlin is the area around Boxhagener Platz and Simon-Dach-Strasse with numerous cafes, bars, restaurants and small stores. Exactly here - right in the middle of life - is the offered property.

The building is part of the conservation area "Boxhagener Platz".

The traffic connection is quite excellent. You can reach the train stations "Frankfurter Tor" (U5) and Warschauer Str. (U1 / S3 / S5 / S7 / S9) on foot in 5-10 minutes. From here you can get to Alexanderplatz in only 6 minutes! Furthermore, the streetcar lines M10, M13, and 21 as well as the bus 240 leave nearby. Also by car you are excellently connected via Frankfurter Allee (B1) and Warschauer Straße (B96a).

Furthermore, there are various shopping facilities, daycare centers, schools and playgrounds in the immediate vicinity.

Ausstattung

Einzigartige Chance - zum Kauf steht die komplette Beletage des Vorderhauses.

Verkauft werden 220 m2 Wohnfläche im 1.OG:
3 Zimmer 86,26 m2 vermietet, 10 Jahre Kündigungschutz des Mieters ( Nettokaltmiete: 663,76€)
5 Zimmer 132 m2 BEZUGSFREI, komplett renoviert (Bad, Gästebad, neuer Parkettboden) potentielle Mieteinnahmen: 2.836 € (21,50 €/m2)

Bei dem Wohnungspaket handelt es sich grundbuchlich um 3 Wohnungen.
WE 1, 2 Zimmer, 64 m2, 33,14/1.000 MEAs, Hausgeld: 325,63 €, nicht umlagefähig 86,97 €
WE 27, 2 Zimmer, 57 m2, 29,25/1.000 MEAs
WE 25, 4 Zimmer, 99 m2, 51,27/1.000 MEAs, Haugeld WE 25+27: 464,00 €, nicht umlagefähig 204,23 €
Hausgeld Summe: 789,63 € davon 291,20 € nicht umlagefähig

ENGLISH

Unique opportunity - the entire first floor of the front building is for sale.

For sale is 220 m2 living space on the 1st floor:
3 rooms 86,26 m2 rented, 10 years protection against cancellation by the tenant (net rent: 663,76€)
5 rooms 132 m2 ready for occupancy, completely renovated (bathroom, guest bathroom, new parquet flooring)

The flat package consists of 3 flats in the land register.
Apartment 1, 2 rooms, 64 m2, 33.14/1,000 MEAs, house rent: € 325.63, not apportionable € 86.97
FL 27, 2 rooms, 57 m2, 29.25/1,000 MEAs
WE 25, 4 rooms, 99 m2, 51.27/1,000 MEAs, house rent WE 25+27: € 464.00, not apportionable € 204.23
Total house fee: € 789.63 of which € 291.20 is not apportionable

Sonstiges

INTERESSE?
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Julia Krieger
0176 72273630
info@flaechenwerk.berlin.
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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

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In addition to the purchase price a buyer's commission of 3.57% incl. VAT is due.
A commission in the same amount was agreed with the seller.