Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
13 Fotos und Anhänge ansehen
Julia Krieger
Geschäftsführerin
Kapitalanlage 2-Zi.-Wohnung Leibnizstraße
Hausansicht
Hausansicht
begrünter Innenhof
Hausrückansicht
Parkplätze für Mieter
Sonnige ruhige Balkone
Hauseingang mit Aufzug
Wohnungseingangstür
Einfahrt
Rückansicht
Leibnizstraße
Leibnizstraße
Charlottenburg | gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Aufzug
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10625 Berlin
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.937,00 €
- Hausgeld 343,06 €
- Wohnfläche ca. 48 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 6
- Etage 2
- Heizungsart Fernwärme
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 118744980
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
- Lage: 2. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses
- Baujahr: 1955
- Zustand: gepflegt
- Aufzug: vorhanden
- Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon mit Westausrichtung
- Wohnfläche: ca. 47,61 m²
- Vermietet: seit 01.03.2003
- Miete: Nettokaltmiete seit Juli 2024: 430 € (9,03 €/m²), Warmmiete: 655 €
- Hausgeld: 343,06 € (davon 200,45 € auf den Mieter umlagefähig und 142,61 € nicht umlagefähig)
- ca. 2000 Renovierung (vor Vermietung): Fußbodenbeläge erneuert, Badezimmer renoviert, Innenwände renoviert/erneuert
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Herzen Charlottenburgs, unweit des Ernst-Reuter-Platzes. Die Gegend ist bekannt für seine Mischung aus historischem Charme und urbanem Flair und zeichnet sich durch eine gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu vielen Annehmlichkeiten aus. Den U-Bahnhof "Deutsche Oper" erreichen Sie nach 500 m, der 1,8 km entfernte S- und Regionalverkehrsbahnhof Charlottenburg bietet weitere Beförderungsmöglichkeit.
Auch die Nähe zur Kantstraße und zum Ku'damm, wo sich eine breite Palette von Geschäften, Restaurants, Cafés und anderen Dienstleistungen befindet, ist ein äußerst positiver Standortfaktor. Diese Einkaufsstraßen bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Erlebnisse.
Auch Naherholungsgebiete sind reichlich vorhanden, so befindet sich de malerische Lietzenseepark in weniger als 2 km Entfernung und bietet Gelegenheiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen im Freien.
Auch das größte Schloss Berlins, das Schloss Charlottenburg, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ein beliebter Ort für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
English:
The residential complex is located in the heart of Charlottenburg, not far from Ernst-Reuter-Platz. The area is known for its mix of historic charm and urban flair and is characterized by good connections to the public transport network and proximity to many amenities. You can reach the "Deutsche Oper" subway station after 500 meters, while the Charlottenburg S-Bahn and regional train station, 1.8 km away, offers further transportation options.
The proximity to Kantstraße and Ku'damm, where you will find a wide range of stores, restaurants, cafés and other services, is also an extremely positive location factor. These shopping streets offer a variety of shopping opportunities and culinary experiences.
Recreational areas are also abundant, with the picturesque Lietzenseepark less than 2 km away, offering opportunities for walking, jogging and outdoor relaxation.
Berlin's largest palace, Charlottenburg Palace, is also within walking distance and is a popular spot for tourists and locals alike.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss, so sind sämtliche Räume vom Flur aus begehbar. Die vom Flur abgehende Abstellkammer bietet zusätzliche Staufläche.
Neben den beiden geräumigen Zimmern verfügt sie über eine zweckmäßig ausgestattete Küche sowie ein funktionales Duschbad. Der vom Schlafzimmer aus begehbare Balkon lädt zum Verweilen ein.
English:
The apartment impresses with its practical floor plan, so all rooms are accessible from the hallway. The storage room off the hallway offers additional storage space.
In addition to the two spacious rooms, it has a functionally equipped kitchen and a functional shower room. The balcony accessible from the bedroom invites you to linger.
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Sonstiges
INTERESSE?
------------------------
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Julia Krieger
0176 72273630
info@flaechenwerk.berlin.
------------------------
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
-------------------------
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.
ENGLISH
INTERESTED?
------------------------
For further information or an appointment for a viewing, please do not hesitate to contact us:
Julia Krieger
0176 72273630
info@flaechenwerk.berlin.
------------------------
In addition to the purchase price a buyer's commission of 3.57% incl. VAT is due.
A commission in the same amount was agreed with the seller.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 27.05.2019
- Energieausweis gültig bis 26.05.2029
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis