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Julia Krieger
Geschäftsführerin
Eigentumswohnung Wilhelmsruh
Wohnzimmer mit Balkon und Erker
Balkon
Wohnbereich aus Sicht der offenen Küche
Wohnbereich
Wohnbereich mit offener Küche
Wohnbereich mit offener Küche
Eingangsbereich
Badezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hobbyraum mit großem Fenster
Treppe zum UG
Hobbyraum UG
Großer Abstellraum mit Tageslicht
Treppenhaus
Kellergeschoss
geräumiges Kellerabteil
Zugehöriger Stellplatz Nr. 4
Parkplatz der Eigentümergemeinschaft
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht - Rückseite
Gebäudeansicht - Vorderseite
Gebäudeansicht
Nahegelegener Garibalditeich
Nahegelegener Garibalditeich
Speilplatz am Garibalditeich
Parkanlage am Garibalditeich
Ein Haus im Haus: Wohnen auf zwei Ebenen - in S-Bahnnähe im grünen Wilhelmsruh
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 13158 Berlin
- Kaufpreis 358.000,00 €
- Zugang ab 24.02.2025
- Hausgeld 415,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1996
- Nutzfläche ca. 91 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 118744794
- Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Diese einzigartige Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: Mit ca. 91 m² Nutzfläche (anrechenbare Wohnfläche 79,34 m²) auf zwei Ebenen bietet sie den Charme und die Großzügigkeit eines Reihen- oder Doppelhauses. Aufgrund der vielen Fenster, des Erkers im Wohnzimmer sowie der niedriggeschossigen Nachbarbebauung wirkt die Wohnung zu jeder Tageszeit hell und freundlich.
Die hier angebotene Immobilie ist Bestandteil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten und befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Stadtvilla, welche 1996 errichtet wurde.
2021 wurde die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung erneuert.
2022 wurde das Treppenhaus malermäßig saniert sowie eine Dachfensteranlage modernisiert. Sämtliche Maßnahmen wurden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug per 31.12.2023 insgesamt 24.965,49 €, wovon 3.769,79 € der hier angebotenen Wohnung zuzuordnen sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 415,00 €.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und infrastrukturell gut erschlossener Lage in Wilhelmsruh.
Wilhelmsruh ist ein Stadtviertel im Bezirk Pankow im Nordosten Berlins und zeichnet sich als charmantes Wohngebiet aus, das eine Mischung aus historischem Flair und modernem Lebensstil bietet. So ist die Nachbarschaft vorwiegend von eleganten Altbauten geprägt, einige moderne Neubauten fügen sich harmonisch ins Architekturgefüge ein.
Der Pankower Ortsteil wird von seinen Bewohnern insbesondere aufgrund der zahlreichen Grünanlagen geschätzt. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Wilhelmsruher See, der Garibalditeich und der Volkspark Schönholzer Heide sind beliebte Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der nahe gelegenen gleichnamigen S-Bahn-Station (7 Gehminuten) ist eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt gegeben.
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich mit 35,50 m², der nahtlos auf einen Balkon mit 2,56 m² (hälftig anrechenbar) übergeht – perfekt, um den Tag ausklingen zu lassen. Zusätzlich finden Sie hier eine praktische Speisekammer (1,02 m²), ein hell gefliestes, großes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Platz für Ihre Waschmaschine (6,25 m²), sowie eine Diele (8,82 m²) und ein komfortables Schlafzimmer (13,57 m²). Insgesamt misst das Erdgeschoss ca. 65,16 m² Wohnfläche.
Das Highlight: Über die Diele führt eine wohnungsinterne Treppe in das Untergeschoss, das durch seine Tageslichtfenster und intelligente Raumaufteilung ein echtes "Haus-im-Haus"-Gefühl vermittelt. Hier finden Sie einen beheizten Hobbyraum mit 12,90 m², der sich ideal als drittes Zimmer eignet – auch zum Schlafen, dank Tageslicht und großem Fenster. Zwei Abstellräume (5,84 m² und 2,21 m²) und ein Flur (4,92 m²) bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot im Untergeschoss mit ca. 25,87 m² ab. Zusätzlich ist der Wohnung das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz zugewiesen und bereits im hier ausgewiesenen Kaufpreis inbegriffen.
Die gesamte Einheit wurde kürzlich umfassend renoviert und ermöglicht einen sofortigen Bezug. Besonderes Highlight ist das hochwertige Fischgrätparkett, welches jüngst in allen Wohnbereichen im EG verlegt wurde.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – first come, first serve!
Zusätzlich
- separates Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Keller
Balkon vorhanden
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.01.2019
- Energieausweis gültig bis 18.01.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Käufer- und Verkäuferprovision jeweils: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.