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Olivia Kihn
Erstes Bild für Exposé schmaler (15.1 x 7.5 cm) (15.1 x 8.5 cm)-4
Gebäudeansicht
Gebäuderückseite
Offener Wohn- und Essbereich
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Tageslichtbad mit Dusche
Tageslichtbad mit Dusche
Gäste-WC
Hobbyraum im Kellergeschoss
Hobbyraum im Kellergeschoss
ERSTBEZUG | Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & separatem Hobbyraum nahe Mexikoplatz
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 14163 Berlin
- Miete zzgl. NK 1.650,00 €
- Warmmiete 1.950,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Kaution 4.950,00 €
- Verfügbar ab 01.05.2025
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 118744782
Immobilie
Die hier angebotene stilvolle 3-Zimmer-Wohnung gelegen im Erdgeschoss eines modernen Drei-Parteien-Hauses befindet sich unweit des Mexikoplatzes und ist ab sofort bezugsfrei. Die Wohnung umfasst ca. 72 m² Wohnfläche und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine optimale Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung bildet ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich, der durch bodentiefe Fenster einen reizvollen Ausblick ins Grüne eröffnet. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.
Zwei behagliche Schlafzimmer mit jeweils rund 13 m² Wohnfläche bieten Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung. Ergänzt wird dies durch ein freundlich gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Ein zusätzlicher, ca. 10 m² großer Hobbyraum im Kellergeschoss mit wohnlichem Ambiente bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieser verfügt über ein Fenster und ist über eine Fußbodenheizung beheizbar.
Darüber hinaus gewährt die Wohnung direkten Zugang zu einer privaten Terrasse, welche zum Verweilen im Freien einlädt. Die Gestaltung der Außenbereiche ist derzeit noch nicht vollendet und die Terrasse noch nicht ausgeführt. Nach abschließendem Ausbau der Außenanlagen wird ein barrierearmer Zugang gewährleistet sein, wodurch auch den Anforderungen an ein komfortables Wohnen im fortgeschrittenen Alter entsprochen wird.
Aufgrund der derzeit noch andauernden Baumaßnahmen im Außenbereich wird die mtl. Nettokaltmiete bis zur Fertigstellung auf 1.500,00 € gemindert.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Südwesten Berlins – eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und zugleich hervorragend angebunden. Die Lage verbindet das Beste zweier Welten: Naturnähe und urbanen Komfort. In wenigen Gehminuten erreicht man den malerischen Mexikoplatz, ein architektonisches Kleinod mit charmantem Flair, kleinen Geschäften, Cafés und direktem S-Bahn-Anschluss (S1), der eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt gewährleistet.
Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit des näheren Stadtgebiets und angrenzender Bezirke gewährleisten.
Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, gepflegten Gärten und altem Baumbestand, was dem Quartier eine gediegene und gleichzeitig familienfreundliche Atmosphäre verleiht. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie der nahegelegene Grunewald oder das Ufer der Havel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Erstbezug
- moderne 3-Zimmer-Wohnung im EG eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien
- 72 m² Wohnfläche zzgl. großem, beheizbarem Kellerabteil mit Tageslicht
- Einbauküche
- Duschbad
- separates Gäste-WC
- direkter Zugang zur privaten Terrasse (noch in Errichtung) sowie zum gemeinschaftlich genutzten Garten
- freundliches Wohnambiente aufgrund bodentiefer Fenster im Wohnzimmer
- offen gestalteter Wohn- und Essbereich
Keller
Aufzug
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
