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Olivia Kihn
Titelbild
Florahöfe
Erstbezug | Gewerbeeinheit im Neubaukomplex "Neue Florahöfe"
Eckdaten
- Art Laden
- Lage 13187 Berlin
- Miete zzgl. NK 1.000,00 €
- Warmmiete 1.039,00 €
- Nebenkosten 39,00 €
- Gewerbefläche ca. 13 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 13 m²
- Kaution 1.365,00 €
- Bezugstermin 01.06.2025
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 118744900
- Provision 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses des Neubauprojekt "Neue Florahöfe" im Berliner Bezirk Pankow. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von charmanten Altbauten und vielerlei Grünanlagen, so z.B. dem Bürgerpark Pankow, welcher nach wenigen Gehminuten erreicht ist. Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen; diverse Restaurants und Bars sowie Supermärkte und das Rathaus-Center Pankow befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz.
Das Neubauprojekt "Neue Florahöfe" fügt sich wie ein Puzzleteil in das städtische Gefüge und bietet einen reizvollen Kontrast zur Nachbarbebauung aus der Gründerzeit.
Große Fensterfronten und eine futuristische Architektur schaffen eine einzigartige Atmosphäre, die Anwohnern als auch Gewerbetreibenden gleichermaßen zugute kommt.
Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten:
Geeignet für Einzelhandel, Büros, Praxen oder kreative Gewerbe
Eventuell auch Lager- oder Produktionsflächen (abhängig von der konkreten Immobilie)
Laufkundschaft durch direkte Nähe zur S-Bahn und umliegenden Wohngebieten
Umfeld und Infrastruktur:
Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants und Cafés in der Nähe
Gewerbeumfeld: Mischung aus kleinen Läden, Büros und Handwerksbetrieben
Wohnumfeld: Hohe Bevölkerungsdichte, was für Einzelhandel und Dienstleistungen vorteilhaft ist
Lage
Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur S-Bahn-Station Wollankstraße (S1, S25, S26), deren S-Bahnlinien eine direkte Beförderung in die Berliner Innenstadt bieten. Auch die Nähe zur B96 bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Berliner Ring.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit umfasst rund 13 qm Nutzfläche, hiervon entfallen rund 8,8 qm auf die Verkaufsfläche, zusätzlich stehen eine Küche sowie ein WC zur Verfügung.
Trotz der vergleichsweise geringen Größe wirkt die Einheit aufgrund der bodentiefen Fensterfronten hell und einladend und bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Grundrisse
