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Julia Gierszewski
Wohnbereich
Badezimmer
Außenansicht
Hausansicht
Erstbezug! Weitblick mit eigener Aufdachterrasse und zwei Loggien im Herzen Friedrichshains
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 10245 Berlin
- Kaufpreis 1.348.500,00 €
- Kaufpreis pro m² 10.945,61 €
- Hausgeld 359,00 €
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 5
- Etage 5
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin 01.03.2023
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 118744588
- Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Die einmalige 4-Zimmer-Wohnung im frisch ausgebauten Dachgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus (Baujahr ca. 1905) erreichen Sie bequem über den neu errichteten Fahrstuhl. Hier - ganz oben über dem beliebten Friedrichshainer Kiez - erwarten Sie auf ca. 123m² eine große, offene Wohnküche, weitere 3 Zimmer, 2 Bäder, Abstellkammer und 2 Loggien (Süd- und Nordausrichtung).
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie zu Ihrer eigenen, großen Terrasse auf dem Dach mit atemberaubendem Blick über die Stadt!
Insgesamt entstehen 10 Wohnungen im gesamten Dachbereich des Hauses.
Lage
Berlin Friedrichshain ist einer der angesagtesten Bezirke Berlins. Hier wohnen viele junge Menschen und Familien. Über die Grenzen Berlins bekannt ist der Bereich um Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Läden. Genau hier - mittendrin im Leben - liegt das angebotene Objekt.
Das Gebäude ist Teil des Erhaltungsgebietes "Boxhagener Platz".
Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend. Zu Fuß erreichen Sie in 5-10 Minuten die Bahnhöfe "Frankfurter Tor" (U5) sowie Warschauer Str. (U1 / S3 / S5 / S7 / S9). Von hier aus fährt man z.B. in nur 6 Minuten zum Alexanderplatz! Des Weiteren fahren ganz in der Nähe die Tramlinien M10, M13, und 21 sowie der Bus 240 ab. Auch mit dem Auto sind Sie über die Frankfurter Allee (B1) und die Warschauer Straße (B96a) hervorragend angebunden.
Des Weiteren befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Spielplätze in der näheren Umgebung.
Ausstattung
o Komplett neuer Dachbereich (Abtragung gesamtes Altdach + anschließender Neuaufbau)
o Dämmung: Mineralwolldämmung 220 mm
o imposante Deckenhöhe bis zu ca. 3,70m.
o Brand-, Schall- und Wärmschutz gem. neuster Verordnung.
o große AUFDACHTERRASSE mit Bangkirai Fußbodenbelag
o zusätzlich 2 geräumige Loggien (Süd bzw. Nordausrichtung)
o große Wohnküche + 3 separate Zimmer
o 1 x Duschbad und 1 x Wannenbad jeweils mit Handtuchheizkörper
o Fußbodenerwärmung in den Bädern durch Heizungsrücklauf
o hochwertige Bodenbeläge (je nach Baufortschritt Absprachen möglich)
o Holz-Fenster und Loggiatüren mit 3-fach-Isolierverglasung (erhöhter W-Schutz 0,8)
o VELUX-Dachflächenfenster mit 2-fach-Verglasung
o neue Elektrik, umlaufende Netzwerkverkabelung
o neuer Fahrstuhl
o zentrale Gas-Therme mit Brennwerttechnik / Planheizkörper
o Fassade des Hauses wurde ausgebessert und neu gestrichen
o Hof des Hauses wird in Kürze neu gestaltet.
o BEZUGSFREI ca. 03/2023
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 11.01.2022
- Energieausweis gültig bis 10.01.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
