FLÄCHENWERK IMMOBILIEN

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Flächenwerk Immobilien GmbH

Ahrweilerstraße 4, 14197 Berlin

info@flaechenwerk.berlin

Julia Krieger

Geschäftsführerin

+49 176 72273630

Falkensee | Großes & modernes Einfamilienhaus

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 14612 Falkensee
Kaufpreis 785.000,00 €
Wohnfläche ca. 171 m²
Grundstück ca. 798 m²
Zimmer 4.5
Baujahr 1994
Nutzfläche ca. 122 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 118745028
Provision 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Immobilie

Grundstück: 798 m² – in direkter Waldrandlage, die für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung sorgt.

Außenbereich: zwei Terrassen, großer Garten, Aufstellpool, Geräteschuppen, Überdachter Fahrradstellplatz, Hühnerstall, Kaminholzschuppen, geräumige Garage

Haus: Baujahr 1994, Renovierung 2018, Heizung 2020, Photovoltaik 2023

Geschosse
EG (96,16 m2 Wfl. + 2 Terrassen (ca. 58 m2 Nfl.))
DG (60,52 m2 Wfl.)
Wfl. EG + DG = 156,68 m2 + 14,57 m2 (25% Terrassen) = 171,25 m2
UG (101,06 m2 Nfl.)

Zimmeranzahl: 4,5
Raumaufteilung:
EG - Wohnen/Essen, offene Küche, HWR, WC, Diele, Garderobe, Wintergarten mit Kamin, zwei große Terrassen
DG - Schlafen, Ankleide, Bad/Sauna, Arbeiten/Gäste, WC, Flur, Dachterrasse
UG - Einliegerwohnung oder Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Heizungsraum, Kellerraum, Flur, Bad 1, Bad 2, HWR, Windfang
Garage

Lage

- Falkensee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Berliner Umland.
- Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
- Besonders geeignet für Familien mit Kindern, Berufspendler und Ruhesuchende.
- Ruhiges Wohnumfeld direkt am Wald mit hoher Lebensqualität und Erholungswert.
- Sicheres, familienfreundliches Umfeld.
- Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
- Gute Erreichbarkeit von Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
- Verkehrsanbindung: Bahnhof Falkensee nur wenige Minuten mit der Buslinie 653 entfernt.
- Schnelle Verbindung nach Berlin: ca. 20–30 Minuten mit der Regionalbahn ins Stadtzentrum.
- Gute Erreichbarkeit mit dem Auto über B5 oder A10.

Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit urbanem Komfort und hervorragender Anbindung. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.

Ausstattung

EG
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
Essbereich mit offener Küche und Zugang zu den beiden Terrassen
Küche: zeitlosen, offene Einbauküche mit Kochinsel, grifflosen, weißen Hochglanzfronten und anschließendem Hauswirtschaftsraum
Wohnbereich mit Kachelofen
Verglaster Wintergarten mit Kamin

OG
Schlafzimmer mit Klimaanlage (ohne Fußbodenheizung)
Büro/Gästezimmer
Ankleide
WC
Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne sowie Sauna
Dachterrasse
Zugang zum Dachboden (viel Stauraum)

UG
Mit Fußbodenheizung, großen Fenstern, 2,30 Deckenhöhe
2 lichtdurchflutete große Schlafzimmern/Kinderzimmer
2 moderne Bäder jeweils mit Dusche und WC
Flur, separater Hauseingang mit Windfang
Kellerraum (ohne Fußbodenheizung)
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum

AUßENBEREICH
Zwei große Terrassen,
großer Garten
Aufstellpool
Geräteschuppen
Überdachter Fahrradstellplatz
Hühnerstall,
Kaminholzschuppen
geräumige Garage

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Zentralheizung: Fußbodenheizung, moderne Gastherme (Einbau 2020)
Klimaanlage: im Schlafzimmer OG
Neuwertige Photovoltaikanlage: 16,40 kWp Photovoltaikanlage mit 9,60 kWh Batteriespeicher und Wallbox aus 2023/2024 - Mietvertrag mit Enpal (305,70 € mtl.), oder Rauskauf möglich für ca. 30.000 €.
Automatische Bewässerungsanlage von Gardena

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

BAUWEISE
- Holzständerbauweise mit massivem Vollkeller aus Stahlbeton und Kellersockel aus Echtklinker als Flachverblender
- Massive Kelleraußenwände aus Füllbeton (150mm) mit jeweils 50 mm Innen- und außendämmschale aus EPS-Hartschaum. Im Laufe der Zeit teilweise neu abgedichtet (Garagenseite und Vorderseite).
- Das Haus wurde nach Eigentumswechsel im Jahr 2017/2018 fast vollständig umfassend renoviert.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 08.07.2025
Energieausweis gültig bis 07.07.2035
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas