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Flächenwerk Immobilien GmbH

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Julia Krieger

Geschäftsführerin

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Falkensee | Großzügiges modernes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 14612 Falkensee
Kaufpreis 974.000,00 €
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstück ca. 798 m²
Zimmer 4.5
Baujahr 1994
Etagenzahl 3
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin 2026
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 118744894
Provision 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet mit einer Wohnfläche von rund 270 m² und 4,5 Zimmern ein komfortables und familienfreundliches Zuhause. Es befindet sich auf einem ca. 798 m² großen Grundstück in Falkensee – in direkter Waldrandlage, die für ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung sorgt.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Die gesamte Fläche UG, EG, OG (außer das Schlafzimmer) wird per Fußbodenheizung beheizt. Eine hauseigene Sauna und der Kamin laden zum Entspannen ein, während die moderne Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge zukunftsweisende Technik bieten.

Das Haus ist ab 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Wohnkomfort in naturnaher Umgebung legen.

EG (ca. 96,16 m² Wfl.)
- Diele (ca. 8,74 m²) + Garderobe (ca. 1,88 m²)
- Gäste-WC (ca. 3,17 m²)
- offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen (ca. 50,66 m²)
- moderne Einbauküche (ca. 11,69 m²)
- große Speisekammer bzw. Hauswirtschaftsraum (ca. 6,68 m²)
- Wintergarten mit Kamin (26,68 m² x 0,5 = 13,34 m²)

OG (ca. 62,98 m² Wfl.)
- Flur (ca. 9,19 m²)
- Schafzimmer 1 (ca. 14,98 m²) mit begehbarer Ankleide (auch vom Flur aus) (ca. 7,68 m²)
- kleines Schlafzimmer 2 / Arbeitszimmer (ca. 7,70 m²)
- Dachterrasse (ca. 14,54 m2 x 0,5 = 7,27 m²)
- Masterbad mit Sauna, Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken (ca. 14,84 m²)
- separates WC (ca. 1,32 m²)

UG (ca. 101,06 m² Nutzfläche / ca. 81,53 m² Wfl.)
- separater Hauseingang/ WF (ca. 2,47 m²)
- Flur (ca. 12,48 m²)
- Schlafzimmer 3 (ca. 22,01 m²) mit Ensuite Bad (ca. 3,99 (ca. 22,01 m²)
- Schafzimmer 4 (ca. 31,72 m²)
- Duschbad 2 (ca. 3,76 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 5,10 m²)
- Kellerraum (ca. 12,60 m² x 0 = 0 m² Wfl.)
- Heizungsraum (ca. 6,93 m² x 0 = 0 m² Wfl.)

Außenbereich (ca. 79,23 m² Nutzfläche /ca.29,16 m² Wfl. )
- zwei Terrassen (Terrasse 1 ca. 28,32 m² und Terrasse 2 ca. 30 m² = 58,32 m² x 0,5 = 29,16 m²)
- großer Garten
- Aufstellpool
- Geräteschuppen, Überdachter Fahrradstellplatz, Hühnerstall, Kaminholzschuppen
- geräumige Garage (ca. 20,91 m² Nutzfläche)
- Wallbox und Photovoltaikanlage

Lage

Der Standort in Falkensee gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Berliner Umland und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Besonders Familien mit Kindern, Berufspendler und Ruhesuchende finden hier ideale Bedingungen vor.

Die ruhige Lage direkt am Wald bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität und Erholungswert, sondern auch Sicherheit und ein familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Falkensee ist nur wenige Fahrminuten (Buslinie 653) entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt – in etwa 20 bis 30 Minuten erreichen Sie das Zentrum der Hauptstadt mit der Regionalbahn. Auch mit dem Auto ist Berlin über die B5 oder die A10 zügig erreichbar.

Falkensee bietet somit ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit urbanem Komfort und bester Anbindung – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit stilvollem Ambiente. Die insgesamt 4,5 Zimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Homeoffice und Hobby.
Man betritt das Haus über einen geräumigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und wovon ein Gäste-WC abgeht. Hieran schließt sich der großzügige Essbereich mit offener Küche und Zugang zu den beiden Terrassen an, welcher durch klare Linien, eine harmonische Farbgebung und viel Tageslicht besticht – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Die Küche ist ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche mit grifflosen, weißen Hochglanzfronten, welche sich nahtlos einfügt und durch eine zusätzliche Kochinsel viel Arbeitsfläche bietet. Der Wohnbereich, den man von hier aus betritt, wird durch einen stilvollen, verglasten Wintergarten besonders hervorgehoben. Durch diesen fällt äußerst viel Tageslicht ein und man genießt einen grandiosen Ausblick auf den großzügigen Garten.
Im Obergeschoss erreicht man über einen Flur zwei separate Schlafzimmer, eine Ankleide, ein weiteres Gäste-WC sowie ein luxuriöses Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Eckbadewanne sowie einer Sauna ausgestattet ist – perfekt für Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Besonderes Highlight ist eine Dachterrasse, welche man ebenfalls über den Flur des Obergeschosses erreicht. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein großzügiges Untergeschoss mit zwei weiteren lichtdurchfluteten Schlafzimmern, 2 Bädern einem separaten Hauseingang sowie einem Kellerraum, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum.

Dieses Zuhause ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand und vereint somit modernen Wohnkomfort mit einem äußerst idyllischen Wohnstandort.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 04.07.2017
Energieausweis gültig bis 04.07.2027
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas