FLÄCHENWERK IMMOBILIEN

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Flächenwerk Immobilien GmbH

Ahrweilerstraße 4, 14197 Berlin

info@flaechenwerk.berlin

Olivia Kihn

Familientraum in Altglienicke | Doppelhaushälfte in ruhig gelegener Wohnsiedlung

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 12524 Berlin
Kaufpreis 469.000,00 €
Kaufpreis pro m² 4.690,00 €
Nebenkosten 119,00 €
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstück ca. 280 m²
Zimmer 4
Baujahr 1999
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Ausstattung des Bades Dusche
Immobilien-ID 118744847
Provision 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ruhig gelegene Doppelhaushälfte, welche sich innerhalb einer gepflegten Wohnsiedlung befindet. Neben der äußerst idyllischen Lage überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung sowie durch den gepflegten Zustand.

Die Wohnsiedlung wurde im Jahr 1999 errichtet und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre in Verbindung mit einer guten Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz.
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Die Einbauküche wurde im Jahr 2013 vollständig erneuert, das im Obergeschoss gelegene Badezimmer wurde erst 2019 vollständig modernisiert.

Zu dem Grundstück zugehörig sind zwei Parkmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Außenstellplatz, direkt angrenzend befindet sich ein Doppelcarport, der gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt wird und von welchem ein Carportstellplatz der hier angebotenen Immobilie zugeordnet wird.

Die Wohnsiedlung bildet eine WEG bestehend aus insgesamt 38 Doppelhaushälften. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 119,00 €, wobei die Kosten der Beheizung, Warmwasseraufbereitung (ca. 103 €/Monat) sowie der Stromversorgung hierbei nicht inkludiert sind und durch separate Versorgungsverträge gedeckt werden.

Lage

Altglienicke ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, der sich im Südosten der Stadt befindet. Der Stadtteil ist bei Familien und Ruhesuchenden beliebt und zeichnet sich durch eine Kombination aus ländlichem Charme, modernen Wohngebieten und guter Anbindung an das Berliner Zentrum aus.

Altglienicke liegt nahe dem Berliner Stadtrand und grenzt an die Ortsteile Adlershof, Bohnsdorf und Rudow. Der Stadtteil hat eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre, die durch viele Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten und kleinere Wohnanlagen geprägt ist. Die Nähe zum Grünauer Forst und zum Landschaftspark Rudow-Altglienicke sorgt für reichlich Grünflächen und Naturnähe.

Trotz der ruhigen Lage ist Altglienicke gut an den Rest der Stadt angebunden. Die Autobahn A113 verläuft direkt durch den Ortsteil und bietet eine schnelle Verbindung zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) und in die Berliner Innenstadt. Die S-Bahn-Stationen Grünbergallee und Altglienicke ermöglichen den Bewohnern den schnellen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Auch mehrere Buslinien verkehren durch den Stadtteil und ergänzen die Anbindung durch direkte Beförderungsmöglichkeiten zum U-Bahnhof Rudow sowie dem S-Bahnhof Schöneweide.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte umfasst knapp 100 qm Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilen. Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Geradezu gelangt man in den Flur mit Zugang zur Küche sowie zum großzügig geschnittenen Wohnzimmer. Die Küche verfügt über eine neuwertige und vollausgestattete Einbauküche sowie über ein Fenster mit wundervollem Blick in den Garten. Das Wohnzimmer besticht aufgrund der großen Fensterfronten mit dessen freundlichen Charakter. Hieran schließt sich die einladende Terrasse mit Zugang zum Garten an. Vom Garten gelangt man durch ein leicht verstecktes Gartentor auf einen gepflegten Anwohnerspielplatz. Dieser ist somit direkt vom Grundstück aus zugänglich, durch hohe Hecken ist dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben. Vom Flur aus erreicht man über eine Treppe sowohl das Keller- als auch Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Dusche. Sämtliche Fenster verfügen über Außenjalousien, teilweise sind diese elektrisch zu bedienen.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss sehr viel zusätzliche Staufläche. Derzeit ist der Keller untergliedert in einen großen Hobbyraum, einen Waschraum sowie zwei Abstellräume. Aufgrund der angenehmen Deckenhöhe sowie der vorhandenen Fenster lassen sich die Räume sehr gut wohnwirtschaftlich nutzen, fließen jedoch nicht in die hier ausgewiesene Wohnfläche mit ein.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 180 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 24.11.2021
Energieausweis gültig bis 23.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas