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Olivia Kihn
1-Zimmer-Wohnung Friedrichshain
Treppenhaus
Innenhof
Gebäuderückseite
Gebäuderückseite
Tageslichtbad mit Dusche
Küche
Küche
Wohn- und Schlafbereich
Flur
Wohn- und Schlafbereich
Friedrichshain | 1-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10247 Berlin
- Kaufpreis 194.000,00 €
- Hausgeld 210,00 €
- Wohnfläche ca. 43 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 1910
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Immobilien-ID 118745026
- Provision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Gepflegter Altbau in begehrter Lage
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Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG des ruhigen Hinterhauses eines gepflegten Altbaus, welcher um 1910 errichtet wurde. Insgesamt umfasst das Gebäude 34 Wohneinheiten und wird mit Fernwärme beheizt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 210,00 €, hiervon werden 31,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Diese betrug zum 31.12.2024 insgesamt 15.813,00 €.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2021 und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 5.760,00 €.
Well-maintained old building in a sought-after location
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The one-bedroom apartment offered here is located on the third floor of the quiet rear building of a well-maintained old building, which was built around 1910. The building comprises a total of 34 residential units and is heated by district heating.
The monthly maintenance fee is currently €210.00, of which €31.00 is allocated to the maintenance reserve. As of December 31, 2024, this amounted to a total of €15,813.00.
The lease has been in place since July 1, 2021, and currently generates an annual net rent of €5,760.00.
Lage
Im Herzen Friedrichhains
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Berlin-Friedrichshain gehört zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen der Hauptstadt. Der Kiez ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus jungen Menschen, Familien und langjährigen Anwohnern. In unmittelbarer Nähe liegen der beliebte Boxhagener Platz sowie die Simon-Dach-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Boutiquen – hier pulsiert das Leben.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Herzen dieses urbanen Viertels unweit des Bersarinplatzes. Das Gebäude liegt im sozialen Erhaltungsgebiet „Petersburger Straße“ des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Station Frankfurter Tor (U5) sowie den S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee (S8, S41/42, U5). Von hier aus gelangen Sie in etwa 6 Minuten zum Alexanderplatz. Auch die Tramlinien M10, M13 und 21 sowie der Bus 240 verkehren in direkter Umgebung. Über die Frankfurter Allee (B1) und die Warschauer Straße (B96a) besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Grünanlagen und Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld und führen zu einer hohen Standortattraktivität.
In the heart of Friedrichshain
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Berlin-Friedrichshain is one of the most sought-after and lively districts in the capital. The neighborhood is characterized by a diverse mix of young people, families, and long-time residents. The popular Boxhagener Platz and Simon-Dach-Straße with its numerous cafés, bars, restaurants, and small boutiques are in the immediate vicinity—this is where life pulsates.
The apartment offered here is located in the heart of this urban district, not far from Bersarinplatz. The building is located in the “Petersburger Straße” social preservation area of the Friedrichshain-Kreuzberg district.
Transport connections are excellent: the Frankfurter Tor underground station (U5) and the Frankfurter Allee S-Bahn and underground station (S8, S41/42, U5) are just a few minutes' walk away. From here, you can reach Alexanderplatz in about 6 minutes. The tram lines M10, M13, and 21 as well as bus 240 also run in the immediate vicinity. Frankfurter Allee (B1) and Warschauer Straße (B96a) also provide excellent connections for private transport.
Various shopping facilities, daycare centers, schools, green spaces, and playgrounds are located in the immediate vicinity, making this a highly attractive location.
Ausstattung
Charmanter Altbauklassiker mit modernem Komfort
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Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Berliner Altbaucharme und eine gepflegte Ausstattung. Die Wohnung umfasst rund 43 qm Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich öffnet sich zu einem französischen Balkon, der für ein angenehmes Raumgefühl sorgt und den Blick in den ruhigen Innenhof freigibt.
Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. In der separaten Küche findet sich Platz für eine kompakte Küchenzeile sowie eine kleine Frühstücksecke.
Auch das Gemeinschaftseigentum der WEG präsentiert sich in gutem Zustand: Das Treppenhaus wurde regelmäßig instand gehalten und besticht durch seinen typischen Altbaucharakter. Der begrünte Innenhof bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten im beliebten Friedrichshain.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine solide und nachhaltige Einnahmebasis in einer der gefragtesten Lagen Berlins.
Charming classic apartment with modern comforts
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The apartment impresses with its classic Berlin charm and well-maintained furnishings. The apartment comprises around 43 square meters of living space and impresses with its practical room layout. The well-designed living and sleeping area opens onto a French balcony, which creates a pleasant feeling of space and offers a view of the quiet inner courtyard.
The daylight bathroom has modern tiling and is equipped with a shower. The separate kitchen has space for a compact kitchenette and a small breakfast nook.
The common property of the WEG is also in good condition: the stairwell has been regularly maintained and impresses with its typical old building character. The green inner courtyard offers a quiet retreat in the middle of popular Friedrichshain.
The apartment is currently rented out and offers a solid and sustainable income base in one of Berlin's most sought-after locations.
Keller
Vermietet
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 03.09.2018
- Energieausweis gültig bis 03.09.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme