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Julia Krieger
Geschäftsführerin
2-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Kreuzberg
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum mit (Kleider-)Schrank
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Loggia
Blick vom Loggia
Blick
Blick über die Dächer Berlins
Blick
Küche
Einbauküche
18 Küche
Blick
Blick
Bad
Bad
Bad
Flur
Flur
Keller
Blick aus dem Treppenhaus
Wohnungstür & Aufzug
Hausansicht
Haus
Haus
Lindenstraße
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick über Kreuzberg | Loggia | 11. OG | Lift
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10969 Berlin
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Zugang ab 18.12.2024
- Hausgeld 530,24 €
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1967
- Etagenzahl 14
- Etage 11
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Immobilien-ID 118744842
- Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss des 1967 erbauten Gebäudes mit insgesamt 73 Wohneinheiten. Die Instandsetzung der Fassade, des Fahrstuhls und des Eingangsbereichs wurde in den Jahren 2010-2015 durchgeführt, die Heizung wurde 2005 komplett erneuert.
Außerdem wurden die Hauptzuleitungen für Kaltwasser für 26.000 € ertüchtigt, sowie ein Teil der Dachfläche des ehemaligen Maschinenhauses der Fahrstühle für 8.000 € erneuert. Insgesamt ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt 804.905,51 €.
Lage
Das Objekt liegt im beliebten Bezirk Kreuzberg , direkt an der Grenze zu Berlin Mitte. Die bekannte Friedrichstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein diverses Angebot an Restaurants und Shoppingmöglichkeiten. Auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärtze aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gegenüber des Gebäudes befindet sich ein kleiner Park, der zum Verweilen einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Kochstraße/Checkpoint Charlie ist fußläufig nur 7 Minuten entfernt, mit der U6 kann die Station Friedrichstraße in Kürze erreicht werden.
3 Minuten entfernt ist außerdem die Bushaltestelle "Jüdisches Museum". Die Buslinie 248 bringt Sie in fünf Stationen zum Alexanderplatz.
Ausstattung
Die geräumige Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Loggia mit Südausrichtung, Küche, Badezimmer mit Wanne, eine Abstellkammer und einen großzügigen Flur. Durch den effizient gestalteten Grundriss, sind alle Zimmer vom Flur aus begehbar.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Durch ihre Lage im 11. OG des Gebäudes ist die Wohnung hell und sonnig und bietet einen tollen Ausblick über die ganze Stadt.
Im Überblick:
# 11. Obergeschoss
# Aufzug
# praktischer Grundriss
# Wannenbad
# Loggia mit Südausrichtung
Keller
Aufzug
Balkon vorhanden
Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 09.01.2018
- Energieausweis gültig bis 09.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
