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Olivia Kihn
Grundstück am Müggelsee
Draufsicht
Draufsicht
Seitenansicht beider Bungalows
Großzügiger Uferbereich mit zwei Anlegestellen
Großzügiger Uferbereich mit zwei Anlegestellen
Derzeit genutzte Anlegestelle
Derzeit genutzte Anlegestelle
Gebäudeansicht Bungalow 1
Gebäudeansicht Bungalow 1
Gebäudeseitenansicht Bungalow 1
Wintergarten Bungalow 1
Wintergarten Bungalow 1
Wintergarten Bungalow 1
Wintergarten Bungalow 1
Offener Wohn- und Essbereich Bungalow 1
Offener Wohn- und Essbereich Bungalow 1
Offener Wohn- und Essbereich Bungalow 1
Offener Wohn- und Essbereich Bungalow 1
Küche Bungalow 1
Flur Bungalow 1
Erstes Schlafzimmer Bungalow 1
Erstes Schlafzimmer Bungalow 1
Zweites Schlafzimmer Bungalow 1
Zweites Schlafzimmer Bungalow 1
Badezimmer Bungalow 1
Badezimmer Bungalow 1
Ansicht Bungalow 1 und Bungalow 2
Ansicht Bungalow 1 und Bungalow 2
Großzügiger Garten
Ansicht Bungalow 2
Ansicht Bungalow 2
Küche Bungalow 2
WC Bungalow 2
Wohnbereich Bungalow 2
Ankleide Bungalow 2
Schlafzimmer Bungalow 2
Terrasse Bungalow 2
Ausblick vom gegenüberliegenden Ufer
Ausblick vom gegenüberliegenden Ufer
Ausblick vom Ufer des Grundstücks
Insel Entenwall | Rarität - Freizeitgrundstück mit direktem Zugang zum Müggelsee
Eckdaten
- Art Baugrund für Freizeit
- Lage 12589 Berlin
- Kaufpreis 324.500,00 €
- Grundstück ca. 900 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Kein Bauland
- Immobilien-ID 118745109
- Provision 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Immobilie
Das angebotene Grundstück auf der Insel Entenwall verfügt derzeit über eine Gesamtfläche von ca. 2.223 m² und ist mit zwei Lauben bebaut. Bebaut ist das Grundstück mit zwei Bungalows, welche je ca. 26 m² und 66 m² Grundfläche umfassen. Die Nutzung erfolgt aktuell im Rahmen einer Erholungs- bzw. Wochenendnutzung.
Der Erwerb kann sowohl als Gesamtgrundstück zu einem Kaufpreis von 649.000 € erfolgen, als auch – vorbehaltlich einer noch durchzuführenden Flurstücksteilung – anteilig. Aufgrund der Lage und Positionierung der beiden Lauben halten wir eine Teilung in zwei Grundstücke grundsätzlich für realisierbar.
Denkbar wäre beispielsweise:
Grundstück A mit ca. 900 m², bebaut mit einer größeren Laube in qualitativ besserer Ausführung, zu einem Kaufpreis von 324.500 €
Grundstück B mit ca. 1.323 m², bebaut mit einer kleineren Laube in einfacher Holzbauweise, ebenfalls zu einem Kaufpreis von 324.500 €
Abweichende Aufteilungen sind je nach Abstimmung und Genehmigungsfähigkeit gegebenenfalls ebenfalls möglich.
Alle Angaben zur Teilbarkeit erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung.
Das größere Bestandsgebäude umfasst einen Flur, von welchem aus ein Duschbad, zwei separate Schlafzimmer sowie ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit inkludierter Küchenzeile abgehen. Das kleinere Gebäude besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einer Ankleide, einem Schlafzimmer, einem WC und einer schönen Terrasse, die zum Grillen einlädt.
Das Grundstück verfügt über zwei eigene Bootsanlegeplätze, einen ausgedehnten Uferbereich und ist lediglich über den Wasserweg zu erreichen. Aufgrund der hohen Hecken ist das Grundstück vom Wasser aus nicht einsehbar und bietet demnach ein hohes Maß an Privatsphäre.
Lage
Das hier angebotene Freizeitgrundstück befindet sich auf der Insel Entenwall und liegt malerisch zwischen dem Kleinen und Großen Müggelsee in Berlin-Köpenick. Das 19.521 Quadratmeter große Eiland besteht größtenteils aus Erlenbruchwald und ist ein geschütztes Biotop sowie Vogelschutzgebiet. Insbesondere unter Naturfreunden und Wassersportliebhabern erfreut sich die Insel einer großen Popularität und bietet ein äußerst ruhiges Rückzugsgebiet mit unvergleichlichem Flair.
Bebaubarkeit
Insbesondere Grundstücke mit größeren Bestandsgebäuden erfreuen sich einer hoher Nachfrage, da Bauvorhaben jener Größe nicht mehr genehmigt werden. Aufgrund der Lage im Außenbereich gem. § 35 BauGB sowie der Naturschutzauflagen zur Wahrung des Biotops sind die Neuerrichtung von Gebäuden und die Erweiterung bestehender Bauten untersagt bzw. bedürfen einer Genehmigung, die aller Wahrscheinlichkeit zum Schutz des Biotops nicht erteilt wird. Die hier annoncierten Bauwerke genießen Bestandsschutz und zählen zu den flächenmäßig größeren Bauwerken der Insel.
Erschließung
Aufgrund der Insellage ist keine klassische Erschließung des Grundstücks gegeben, dennoch kann es uneingeschränkt genutzt werden - so wird Frischwasser mittels grundstückseigener Brunnen gefördert und Abwasser in Gruben aufgefangen, die mittels Schiff im regelmäßigen Turnus entleert werden müssen. Auch Strom liegt an, die Versorgung erfolgt über das vereinseigene Elektroverteilernetz des Vereins Rahnsdorfer Inseln e. V. (VRI).
Grundrisse
