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Olivia Kihn
2-Zimmer-Wohnung Karlshorst
Vorderansicht des Wohnhauses
Gebäuderückseite mit Blick in den Hof
Hauseingang
Treppenhaus
Flur
Flur
Tageslichtbad
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit separater Ankleide
Balkon mit Südausrichtung
Ausblick vom Balkon
Hof mit Fahrradabstellplätzen
Blick in die Straße
Karlshorst | Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10318 Berlin
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Hausgeld 291,29 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 118745009
- Provision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der dritten und obersten Etage eines gepflegten Altbaus, welcher um 1900 errichtet wurde. Aufgrund der Südausrichtung der Fenster, der Lage im obersten Stockwerk sowie der niedriggeschossigen Nachbarbebauung wirkt die Wohnung zu jeder Tageszeit hell und einladend. Die großzügig geschnittene Wohneinheit umfasst rund 79,54 m², welche sich auf einen Flur, ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit separater Ankleide, einen Balkon, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad erstrecken.
Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Nachbarschaft innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Ein kleiner Innenhof mit Fahrradabstellplätzen steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Kellergeschoss befindet sich im Gemeinschaftseigentum, jeder Wohnung ist jedoch ein separates Kellerabteil zur Nutzung zugewiesen, das zusätzliche Stau- und Lagerfläche bietet
Lage
Die Wohnung liegt im Berliner Stadtteil Karlshorst, einem gewachsenen und beliebten Wohnquartier im Bezirk Lichtenberg. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, viel Grün und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Der S-Bahnhof Karlshorst ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an weitere zentrale Stadtteile. Ergänzt wird der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Bus- und Tramlinien, die eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglichen.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnhäusern und ist von gepflegten Altbauten aus der Gründerzeit geprägt. Kleinere Restaurants und Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Die hier angeboten Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihren klassischen Charme sowie eine angenehme Raumwirkung. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Deckenstuck im Wohnzimmer, der den historischen Charakter der Wohnung unterstreicht und ein repräsentatives Wohnambiente schafft.
Die Wohnräume sind mit nach Süden ausgerichteten Fenstern ausgestattet, wodurch die Wohnung von einer guten Belichtung profitiert. Auch der Balkon ist in südlicher Ausrichtung gelegen und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist türhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt. Die Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Belag und einer Gastherme ausgestattet, die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen nämlich dezentral über eine Gasetagenheizung. In den übrigen Räumen ist der Fußboden derzeit mit OSB-Platten versehen und bietet damit eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung.
Vermietet
Balkon vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 09.07.2018
- Energieausweis gültig bis 08.07.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
