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Olivia Kihn
Gewerbeeinheit in Kreuzberg Urbanstraße
vorderer Bereich der Gewerbeeinheit
einladender Empfangsbereich
großzügig geschnittene Gewerbefläche
vorderer Bereich der Gewerbeeinheit mit großen Fensterfronten
vorderer Bereich der Gewerbeeinheit mit großen Fensterfronten
zum Innenhof ausgerichteter zweiter Raum
Teeküche mit moderner EBK
moderne Einbauküche
zum Innenhof gerichtetes WC mit Tageslicht
Flur mit Staufläche
Straßenansicht
Straßenansicht
Umgebung
Kreuzberg | Attraktive Gewerbeeinheit nahe Hermannplatz
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 10967 Berlin
- Kaufpreis 260.000,00 €
- Nebenkosten 315,38 €
- Gewerbefläche ca. 56 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1906
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 118745038
- Provision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (MwSt. inkl.)
Immobilie
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und historischen Altbaus aus dem Jahr 1906. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst 13 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und liegt nur wenige Gehminuten vom hochfrequentierten Hermannplatz entfernt.
Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Sanierung des Dachs sowie der angebotenen Einheit selbst. Im Zuge dessen wurden die Innenwände, der gesamte Bodenbelag, die Küchenausstattung sowie die Elektrik vollständig erneuert.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer besonders nachgefragten Lage im Herzen von Kreuzberg – einem Umfeld, das sich durch hohe Frequenz, urbanes Flair und eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und kreativen Dienstleistungsbetrieben auszeichnet. Unternehmen profitieren hier von einer dynamischen Nachbarschaft sowie einem facettenreichen und aufgeschlossenen Publikum.
Ein herausragender Vorteil des Standorts ist die erstklassige infrastrukturelle Anbindung: Der U-Bahnhof Hermannplatz liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet durch die Linien U7 und U8 eine direkte Verbindung in alle zentralen Bereiche der Stadt. Mehrere Buslinien sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.
Aktuell ist die Einheit vermietet, der bestehende Mietvertrag läuft noch bis Februar 2029. Für Käufer mit dem Wunsch nach früherer Eigennutzung besteht jedoch die Möglichkeit, durch eine einvernehmliche Aufhebungsvereinbarung mit der derzeitigen Mieterin eine vorzeitige Verfügbarkeit herzustellen – ein attraktiver Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit besticht durch große Fensterfronten, hohe Decken und eine moderne Beleuchtung, die für einen freundlichen Charakter, eine einladende Wirkung und hohe Sichtbarkeit sorgen.
Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von rund 56,24 m² und teilt sich in einen großzügig geschnittenen und straßenseitig gelegenen Bereich mit großem Schaufenster sowie einen weiteren, separaten Raum, welcher zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, auf.
Ergänzt wird die Einheit durch eine Teeküche mit moderner Einbauküche, ein WC mit Tageslicht sowie einen Flur mit integriertem Einbauschrank, welcher zusätzliche Staufläche bietet.
Aktuell ist die Fläche als Kosmetikstudio vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 28.02.2029 und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 14.847,36 €. Eine frühere Eigennutzung kann nach Absprache mit der Mieterin ermöglicht werden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch als Standort für den eigenen Gewerbebetrieb. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 315,38 €, davon sind rund 193,18 € umlagefähig. Ab dem 01.01.2026 ist ein monatliches Hausgeld i. H. v. 319,40 € zu entrichten.
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 128 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 03.01.2019
- Energieausweis gültig bis 02.01.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
