Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
27 Fotos und Anhänge ansehen
Julia Krieger
Geschäftsführerin
Wohnung Hertzstraße
Wohnzimmer mit Balkon und Erker
Wohnbereich aus Sicht der offenen Küche
Wohnbereich
Wohnbereich mit offener Küche
Wohnbereich mit offener Küche
Eingangsbereich
Badezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Hobbyraum mit großem Fenster
Treppe zum UG
Hobbyraum UG
Großer Abstellraum mit Tageslicht
Treppenhaus
Balkon
Hausansicht
Gebäudeansicht
Gebäuderückseite
Parkplatz der Eigentümergemeinschaft
Hauseingang
Grünfläche vor dem Hauseingang
gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
Gemeinschaftskellerraum
Kellerabteil
Kellergeschoss
lichtdurchflutete 2 Zi.-EG-Wohnung mit Balkon & großzügigem Souterrain
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 13158 Berlin
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Zugang ab 24.02.2025
- Hausgeld 415,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1996
- Nutzfläche ca. 91 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 118744979
- Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Wohnfläche/Nutzfläche:
- ca. 91 m² Nutzfläche
- anrechenbare Wohnfläche: 79,34 m²
- 2 Zimmer im EG + 3 weitere vielfältig nutzbare Räume im Souterrain
Lichtverhältnisse:
- Viele Fenster
- Erker im Wohnzimmer
- Helle und freundliche Atmosphäre durch niedriggeschossige Nachbarbebauung
Gebäude und Gemeinschaft:
- Teil einer kleinen WEG mit nur 8 Einheiten
- Wohnung im Erdgeschoss einer Stadtvilla
- Baujahr des Hauses: 1996
Modernisierungen:
- 2021: Neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- 2022: Treppenhaus renoviert, Dachfenster modernisiert
- 2025: Wohnung kürzlich umfassend renoviert
Finanzen:
- Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023): 24.965,49 € insgesamt
- Anteil der Wohnung: 3.769,79 €
- Monatliches Hausgeld: 415,00 €
Lage
- ruhige, gut angebundene Wohnlage in Berlin-Wilhelmsruh (Bezirk Pankow)
- charmantes Wohngebiet mit historischem Flair und modernem Lebensstil
- geprägt von eleganten Altbauten, ergänzt durch harmonisch integrierte Neubauten
- viele Grünanlagen in der Umgebung, u.a. Wilhelmsruher See, Garibalditeich & Volkspark Schönholzer Heide
- ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien
- vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten in der Nähe
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- S-Bahn-Station Wilhelmsruh in ca. 7 Gehminuten erreichbar, dadurch schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt
Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 65,16 m² Wohnfläche)
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Kochbereich (35,50 m²)
- Zugang zum Balkon (2,56 m², hälftig anrechenbar)
- Praktische Speisekammer (1,02 m²)
- Großes, hell gefliestes Badezimmer (6,25 m²) mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- Diele (8,82 m²)
- Komfortables Schlafzimmer (13,57 m²)
Souterrain (ca. 25,87 m² Nutzfläche, hälftig zur Wohnfläche gerechnet):
- mit 3 weiteren Räumen
- Beheizter Hobbyraum (12,90 m²), vielfältig nutzbar z.B. als Werkstatt/Hobbyraum/Gästezimmer/Homeoffice-Arbeitsplatz/Lagerfläche etc.
- großes Fenster daher sogar Schlafzimmer Nutzung denkbar
- Zwei Abstellräume (5,84 m² und 2,21 m²)
- Flur (4,92 m²)
- Zugang über wohnungsinterne Treppe in der Diele
Zusätzliche Merkmale:
- Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kürzlich umfassend renoviert, sofort bezugsfertig
- Hochwertiges Fischgrätparkett im gesamten EG neu verlegt
Keller
Balkon vorhanden
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.01.2019
- Energieausweis gültig bis 18.01.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Käufer- und Verkäuferprovision jeweils: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.