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Olivia Kihn
Townhouse Lichtenrade
Eingangsbereich
Küche mit moderner EBK
Küche mit moderner EBK
Gäste-WC
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Terrasse mit Südausrichtung
Flur 1. OG
Schlafzimmer 1 im 1. OG
Schlafzimmer 2 im 1. OG
Schlafzimmer 2 im 1. OG
Badezimmer mit Wanne und Dusche im 1. OG
Badezimmer mit Wanne und Dusche im 1. OG
Badezimmer mit Wanne und Dusche im 1. OG
Treppenaufgang mit Blick auf die Lichtkuppel
Flur 2. OG
Drittes Schlafzimmer im 2. OG mit Zugang zum Balkon
Drittes Schlafzimmer im 2. OG mit Zugang zum Balkon
Ausblick vom Balkon
Viertes Schlafzimmer im 2. OG
Bad im 2. OG mit Dusche
Bad im 2. OG mit Dusche
Flur im KG
Heizungs- und Hauswirtschaftsraum im KG
Außenstellplatz
Zuwegung
Gebäudevorderseite
Gebäudevorderseite
Hauseingang
Gebäuderückseite
Gebäuderückseite
Grundstückszugang (Töpchiner Weg)
Grundstückszugang (Töpchiner Weg)
Grundstückszugang Alt-Lichtenrade
Blick in die Straße Alt-Lichtenrade
Lichtdurchflutetes & modernes Reihenmittelhaus in Lichtenrade
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 12305 Berlin
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Wohnfläche ca. 137 m²
- Grundstück ca. 81 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2018
- Nutzfläche ca. 166 m²
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett
- Immobilien-ID 118745025
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Modernes Reihenmittelhaus in Berlin-Lichtenrade
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Das hier angebotene Reihenmittelhaus ist Teil eines modernen Neubauensembles bestehend aus acht Townhäusern, die im Jahr 2018 auf einem ca. 1.396 m² großen Grundstück errichtet wurden.
Die Immobilie verfügt über eine beheizte Wohnfläche von ca. 137 m², ist vollständig unterkellert und bietet auf drei Vollgeschossen insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Terrasse sowie einen Balkon. Flur und Hobbykeller haben Wohnraumqualität und sind über eine Fußbodenheizung beheizbar. Deshalb sind die Flächen dieser Räume in die Wohnfläche mit eingerechnet.
Zusätzlich ist ein praktischer Außenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl. Die Ausführung erfolgte in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise mit Ytong-Porenbeton, einschließlich tragender Innenwände, Geschossdecken und Treppen. Diese Konstruktion gewährleistet eine hervorragende Wärmedämmung sowie einen wirksamen Schallschutz.
Die hochwertige Innenausstattung vermittelt eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Natürliche Materialien wie Echtholzparkett und massive Eichenstufen verleihen den Räumen Wärme und Charakter, während die stilvoll gestalteten Bäder mit bodengleichen Duschen, einer Badewanne und zeitloser Keramik überzeugen.
Technische Ausstattung:
- Energiebedarf von nur 20,70 kWh (m2a); entspricht der Energieeffizienzklasse A+
- Gas-Brennwerttechnik in Kombination mit Solaranlage
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (bis zu 95 %)
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich im südlichen Berliner Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg, im familienfreundlichen Ortsteil Lichtenrade.
Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit hohem Grünanteil und ruhigem Wohncharakter.
Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung trotz ruhiger Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nur ca. 200 m Entfernung. Die nächste Bushaltestelle liegt fast vor der Tür und bietet direkten Anschluss an den S-Bahnhof Lichtenrade (S2), von wo aus der Potsdamer Platz in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Nähe zum zukünftigen Flughafen BER wirkt sich zusätzlich positiv auf die Entwicklung der Lage aus – ohne dass die Wohnqualität durch Fluglärm beeinträchtigt wird.
Ausstattung
- 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenrolläden (im EG elektrisch)
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- massive Treppen mit Eichenstufen
- Badarmaturen und Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern
- moderne Einbauküche
- hochwertige Fliesen
- Lichtkuppel im Flachdach für optimalen Einfall von Tageslicht im Treppenhaus
- Terrasse mit Südausrichtung
- PKW-Stellplatz
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 11.07.2025
- Energieausweis gültig bis 10.07.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Käufer- und Verkäuferprovision jeweils: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.