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Olivia Kihn
Haus in Lichtenrade zum Kauf
weitläufiges Grundstück
Gebäudevorderansicht
Gebäudeseitenansicht
Gebäudeseitenansicht
Gebäuderückseite
hintere Grundstücksgrenze
Hauseingang
EG Eingangsbereich / Veranda mit Blick in den Flur
EG Küche
EG Wohnzimmer
EG Wintergarten
EG Bad mit Wanne
Zugang zum Ober- sowie Kellergeschoss
OG Diele mit Zugang zum Spitzboden
OG Büro
OG Schlafzimmer mit Einbauschrank
OG Gästezimmer
OG Duschbad
KG Heizungsraum
KG Partykeller
KG Partykeller
KG Werkstatt
KG Werkstatt
KG Waschküche
KG Waschküche mit Vorratskammer
Separater Kellerzugang
Separater Saunaeingang
Sauna
unbebauter vorderer Grundstücksbereich
vorderer Grundstücksbereich
großzügig geschnittenes Grundstück
unbebauter vorderer Grundstücksbereich
Rückansicht der Doppelgarage
Doppelgarage mit Revisionsgrube
Doppelgarage mit Revisionsgrube
Blick in die Straße
Lichtenrade | Einfamilienhaus auf großem Grundstück nahe Volkspark
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 12309 Berlin
- Kaufpreis 659.000,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Grundstück ca. 900 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1936
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 118744967
- Provision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt auf einem weitläufigen, ruhig gelegenen Grundstück mit ca. 900 m² Fläche in der Nähe des Volksparks Lichtenrade. Das Grundstück ist von einer hohen Hecke umgeben und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Aufgrund seiner Größe eröffnen sich zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise die Option einer Grundstücksteilung.
Das Haus befindet sich auf dem hinteren Grundstücksbereich und umfasst rund 110 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt verteilen:
Erdgeschoss:
- Veranda
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Wintergarten
- Terrasse
- Badezimmer mit Wanne
Obergeschoss:
- Büro
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Bad mit Dusche
- Diele mit Zugang zum unausgebauten Spitzboden
Zusätzlich, im nicht zur Wohnfläche angerechneten Kellergeschoss vorhanden:
- Heizungsraum
- Partyraum
- Werkstatt
- Waschküche mit separater Vorratskammer
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Lichtenrade im südlichen Teil Berlins. Nur wenige Meter vom Volkspark Lichtenrade entfernt, besticht das Grundstück durch seine äußerst ruhige und zugleich zentrale Lage. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Lichtenrader Dorfteich, der das Zentrum des ehemaligen Dorfkerns bildet.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Schulen, die eine sehr gute Nahversorgung gewährleisten. Auch die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Diverse Buslinien bieten eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Lichtenrade, von wo aus man mit der S-Bahn-Linie S2 unmittelbar und bequem in die Berliner Innenstadt gelangt.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, was den hohen Wohn- und Erholungswert des Quartiers unterstreicht. Neben dem Volkspark laden weitere nahegelegene Grün- und Freiflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den Individualverkehr optimal: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das südliche Umland und der Flughafen BER in kurzer Zeit erreichbar. Lichtenrade verbindet damit auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten urbanen Erreichbarkeit und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Berlins.
Ausstattung
Das Gebäude wurde 1936 errichtet und in den darauffolgenden Jahrzehnten sukzessive erweitert. So wurde im Jahr 1974 auf dem vorderen Grundstücksbereich eine Stahlbeton-Doppelgarage mit Revisionsgrube errichtet, der davorliegende Außenbereich stellt eine dritte Parkmöglichkeit in Form eines Außenstellplatzes dar. Im Jahr 1978 wurde das Kellergeschoss um zwei Kellerräume erweitert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen geschaffen wurden. Eine weitere bauliche Maßnahme erfolgte 1983 mit dem Anbau einer unterkellerten Veranda, die das Bestandsgebäude sinnvoll ergänzt und den Wohnkomfort erhöht.
In den Folgejahren wurden zudem kleinere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter der Austausch der Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2012 sowie die Installation elektrischer Außenjalousien.
Separat zugänglich, doch ebenfalls zum Hauptgebäude zugehörig, gibt es außerdem eine finnische Sauna, welche auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Daneben bieten diverse kleinere Nebengebäude zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 1997.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsoptionen und ist vollständig erschlossen, das massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und bietet eine gute Basis für eine individuelle Gestaltung und den Aufbau eines gemütlichen Zuhauses.
Keller
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 198 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 03.11.2025
- Energieausweis gültig bis 03.11.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas