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Julia Krieger
Geschäftsführerin
Titelfoto
Aufsicht
Referenz extensive Begrünung Flachdach mit PV Anlage
NEUBAU | Büroetage im DG mit 30 m² Dachterrasse & Lift im Winsviertel
Eckdaten
- Art Büroetage
- Lage 10405 Berlin
- Miete zzgl. NK 10.000,00 €
- Warmmiete 11.243,85 €
- Mietpreis pro m² 40,20 €
- Nebenkosten 1.243,85 €
- Bürofläche ca. 249 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2025
- Etage 6
- Kaution 30.000,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin 01.01.2026
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 118744918
- Provision 2,38 Monatsnettomieten inkl. MwSt.
Immobilie
Nutzen Sie Ihre Chance auf die Anmietung einer gesamten Büroetage im neu errichteten Dachgeschoss inmitten des Winsviertels. Bei der hier beschriebenen Gewerbeeinheit handelt es sich um einen Dachausbau auf dem Seitenflügel und dem Hinterhaus eines gründerzeitlichen Altbaus, welcher von Hermann Blankenstein errichtet wurde. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist Bestandteil des Erhaltungsgebietes Winsstraße.
Die Einheit ist über zwei Treppenaufgänge sowie einen Aufzug zu erreichen, sodass den Mitarbeitern und den Kunden ein separater Zugang gewährt werden kann. Vom ersten Zugang aus, abgehend vom Treppenhaus des Seitenflügels, gelangt man in den Eingangsbereich mit Gäste-WC. Daran schließt sich ein großzügiger Wartebereich an. Anschließend gelangt man in einen offen gestalteten Besprechungsraum, dem sich ein Großraumbüro mit Platz für rund 20 Mitarbeiter, ein Einzelbüro sowie dem Zweitzugang anschließt. Dem zweiten Zugang sind die Mitarbeiter-WCs sowie eine Garderobe vorgelagert. Im hinteren Bereich des Seitenflügels befinden sich die Aufenthaltsräume für das Personal sowie eine großzügig geschnittene Küche, welche sich bestens als Pausenraum eignet und Zugang zu einem separaten Lagerraum bietet. Zwischen dem Wartebereich sowie der Küche befinden sich diskrete Telefonboxen sowie der Zugang zur herrlichen Aufdachterrasse.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Berliner Stadtteils Prenzlauer Berg, genauer im beliebten Winsviertel, welches sich vorrangig durch charmante Altbauten sowie eine lebendige Kulturszene auszeichnet. Aufgrund der zentralen Lage ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Diverse Tram- und Buslinien bieten eine direkte Beförderung in die Berliner Innenstadt. Auch die U-Bahnstationen "Senefelder Platz" sowie "Rosa-Luxemburg-Platz"(beides U2) befinden sich in rund 1 km Entfernung und sind nach rund 10 Gehminuten erreicht.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Unternehmen profitieren hier von einem vielfältigem Umfeld mit einer hohen Lebensqualität, das sowohl einen großen Mitarbeiter- als auch Kundenkreis anspricht.
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit wird stützenfrei errichtet und besticht durch ihren offenen Grundriss sowie ihren unverkennbaren Loftcharakter. Zum jetzigen Zeitpunkt bietet sich für Mietinteressenten ein hohes Maß an Mitgestaltungsmöglichkeit hinsichtlich der zu erschaffenden Raumaufteilung.
Unverkennbares Highlight der Immobilie ist die Aufdachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Dächer Berlins. Auch eine höchstmoderne Gebäudetechnik sowie umweltfreundliche Außengestaltung wurden bei der Planung berücksichtigt. So ist für den Bereich des Flachdaches eine extensive Dachbegrünung vorgesehen, welches zudem mit modernen Photovoltaikanlagen sowie einer Luftwärmepumpe ausgestattet ist.
Grundrisse
