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Julia Krieger
Geschäftsführerin
3-Zi.-Gartenwohnung nahe Ludwigkirchplatz
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche
offene Küche
Küche mit Kücheninsel
offene Küche
Wohnzimmer
Kinderzimmer / Büro
Kinderzimmer / Büro
Kinderzimmer / Büro
Terrasse (Osten)
Terrasse ( vormittags Sonne)
Terrassenzugang von beiden Schlafzimmern
Schaukel und Rutsche im Hof
Flur
Hauswirtschaftsraum
Flur
Gäste-Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
En-suite-Bad mit Dusche und Wanne
Treppenhaus
Kellerabteil
Keller
Hochparterre
Rückansicht Gebäude
abgeschlossener Hof
Frontfassade
Pfalzburger Straße
Neubau 2014 - lichtdurchflutete 3 Zi.-Gartenwohnung nahe Ludwigkirchplatz
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 10719 Berlin
- Kaufpreis 698.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 6.245,00 €
- Hausgeld 405,40 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2014
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 118745104
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
• Moderne 3-Zi.-Gartenwohnung nahe Ludwigkirchplatz - ganztägig sonnig!
• Wohnhaus mit Neubaustandard - Baujahr 2014
• Wohnfläche: ca. 111,77 m²
• Highlight: sonnige Terrasse mit privatem Garten im ruhigen Innenhof
• Nicht einsehbares Hochparterre
• Wohnzimmer mit offener Küche zur Straße raus - Westausrichtung - Sonne scheint nachmittags rein
• Kinderzimmer/Büro und Schlafzimmer zum Garten raus - Ostausrichtung - Sonne scheint vormittags rein
• Beide Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Badewanne + separate Dusche)
• Weiteres Gäste-Badezimmer mit moderner Dusche
Lage
• Ludwigkirchplatz nur 400 m entfernt - Begehrte Kiezlage
• Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf: zentrale Lage im Herzen Berlins
• Exzellente Infrastruktur und sichere, familienfreundliche Wohnumgebung
• Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Grundschulen, Universität der Künste Berlin)
• Umfangreiche Gesundheitsversorgung mit Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken in Fußnähe (z. B. Dres. Zimny & Kollegen in 3 Min.)
• Ruhiger, dennoch lebendiger Stadtteil Wilmersdorf mit harmonischem Miteinander
• Grüne Oasen, gepflegte Straßen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein
• Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten direkt in der Umgebung
• Charmante Cafés und familienfreundliche Restaurants in wenigen Gehminuten (z. B. „Da Noi“ oder „Tian Fu“)
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Station Hohenzollernplatz in 3 Gehminuten)
• Stabile Wertentwicklung der Immobilien im Premiumsegment – nachhaltige Attraktivität des Standorts
• Sicheres, komfortables Zuhause mit lebendiger Gemeinschaft und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung
• Ruhige und zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar
Ausstattung
• Neubaustandard
• Hochwertige Ausstattung und durchdachter Grundriss
• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
• Einbauküche mit Kücheninsel/Theke
• Zugang zum privaten Gartenbereich vom Kinderzimmer und Schlafzimmer
• Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme
• Elektrisch betriebene Rollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Zahlreiche Steckdosen, Netzwerkanschlüsse und zeitgemäße Elektroinstallation
• Installierte Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
• Hauswirtschaftsraum (HWR) mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Hochwertige Ausstattung und durchdachter Grundriss
Keller
Aufzug
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 04.02.2035
- Energieausweis gültig bis 04.02.2025
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.