Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
14 Fotos und Anhänge ansehen
Julia Krieger
Geschäftsführerin
Erstes Bild für Exposé schmaler-25
Gebäudeansicht - Vorderseite
Gebäudeansicht - Rückseite
Treppenhaus
Balkon
Balkon
Balkonausblick
Badezimmer - Beispielfoto
Anwohnerparkplatz
Tiefgaragenzufahrt
Blick in die Straße
Blick in die Straße
Grundriss (1)
Gebäudeansicht - Vorderseite
Neukölln | Ruhig gelegene 2-Zi.-Wohnung mit großem Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 12043 Berlin
- Kaufpreis 213.400,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.259,50 €
- Hausgeld 323,00 €
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 7
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 23 min
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 118744935
- Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Das 1971 errichtete Wohngebäude befindet sich in in der sehr ruhigen Wilhelm-Busch-Straße, welche parallel zur Sonnenallee, im schönen Neukölln liegt. Das Gebäude verfügt über insgesamt 38 Wohneinheiten, verteilt auf sieben Geschosse.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Das monatliche Wohngeld beträgt seit dem 01.01.2025 insgesamt 323,00 €, hiervon entfallen:
193,82 € auf umlagefähige Kosten
129,18 € auf nicht umlagefähige Kosten.
The residential building, built in 1971, is located in Wilhelm-Busch-Straße, which runs parallel to Sonnenallee in beautiful Neukölln. The building has a total of 38 residential units spread over seven floors.
The 2-room apartment offered here is located on the second floor and is easily accessible via an elevator.
Since 01.01.2025, the monthly housing benefit amounts to a total of € 323.00, of which:
193.82 € is apportionable costs
129,18 € for non-recoverable costs
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Sonnenallee im Berliner Bezirk Neukölln - einem der vielfältigsten und dynamischsten Stadtteile der Hauptstadt. Neukölln zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt, ein pulsierendes Nachtleben und eine wachsende Kunstszene aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Auch die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend, so befindet sich der U-Bahnhof Karl-Marx-Straße in rund 600 m Entfernung, zudem bieten diverse Buslinien Beförderungsmöglichkeiten an.
The property is located in a quiet side street, not far from Sonnenallee in the Berlin district of Neukölln - one of the most diverse and dynamic districts in the capital. Neukölln is characterized by its cultural diversity, vibrant nightlife and a growing art scene. You will find numerous supermarkets, specialist stores and weekly markets in the immediate vicinity. The infrastructural connections are also excellent, with the Karl-Marx-Straße subway station around 600 m away and various bus lines offering transportation options.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt unter anderem aufgrund ihrer praktischen Raumaufteilung. So sind das Duschbad, das Schlaf- sowie Wohnzimmer vom Flur begehbar. Außerdem bietet eine geräumige Abstellkammer neben dem Kellerabteil zusätzliche Staufläche. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Küche sowie den Balkon.
Die Wohnung ist vermietet, die derzeitige monatliche Warmmiete beträgt 532,75 €.
Hiervon entfallen:
338,10 € (ca. 6,75 €/m²) auf die mtl. Nettokaltmiete (letztmalig zum 01.09.2024 erhöht) und
194,65 € auf die mtl. Betriebskostenvorauszahlungen
The apartment impresses with its practical room layout. The shower room, bedroom and living room are accessible from the hallway. In addition, a spacious storage room next to the allocated cellar compartment offers additional storage space. The kitchen and balcony are accessed from the living room.
The apartment is rented, the current monthly rent is € 532.75.
Of this amount:
€ 338.10 (approx. € 6.75/m²) on the monthly net cold rent (last increased on 01.09.2024) and
194.65 € for the monthly advance payments for operating costs
Keller
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 15.03.2018
- Energieausweis gültig bis 14.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
