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Julia Krieger
Geschäftsführerin
Maisonette in Potsdam
Gebäudeansicht
Gebäudeansicht
Parkfläche vor der Wohnanlage
Treppenhaus
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Tiefgarage
zugehöriger Tiefgaragenstellplatz
Tiefgaragenausfahrt
Tiefgaragenausfahrt
Ausblick von der Dachterrasse
Blick in die Straße
Potsdam | Sonnige Maisonette mit großer Dachterrasse & Tiefgaragenstellplatz
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 14482 Potsdam
- Kaufpreis 382.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.050,00 €
- Hausgeld 514,22 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1996
- Heizungsart Fernwärme
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 118744986
- Provision 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Immobilie
Die hier angebotene Maisonette befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Stadtvilla aus dem Baujahr 1996. Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus umfasst 12 Wohneinheiten, welche sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstrecken. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit gepflegtem Eingangsbereich. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet allen Bewohnern separate und großzügig geschnittene Kellerabteile. Eine Tiefgarage im Untergeschoss bietet außerdem komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.1998 vermietet und erzielt derzeit eine mtl. Nettokaltmiete i. H. v. 915,83 €, welche letztmals zum 01.12.2024 erhöht wurde.
Das monatliche Hausgeld beträgt 514,22 €, hiervon sind rund 368,95 € umlagefähig.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Stadtteil Babelsberg – einem der attraktivsten und begehrtesten Wohngebiete Potsdams. Die Umgebung ist geprägt durch charmante Altbauten, gepflegte Vorgärten und eine gewachsene Nachbarschaft mit familiärem Flair. Trotz der ruhigen Lage bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine sehr gute Nahversorgung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene S-Bahnhof Babelsberg sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine zügige Anbindung in die Potsdamer Innenstadt und nach Berlin – ideal für Pendler.
Für Familien und junge Berufstätige ist die Lage besonders attraktiv: Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso wie die renommierten Hochschulen und kulturellen Einrichtungen der Stadt. So befinden sich der Campus Griebnitzsee der Universität Potsdam, die Filmuniversität Babelsberg sowie die CBS University of Applied Sciences nur rund 10 Gehminuten entfernt.
Der hohe Freizeitwert wird durch die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen des Parks Babelsberg, den Uferwegen an der Havel und mehreren Seen zusätzlich unterstrichen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportstätten und Erholungsmöglichkeiten bieten Lebensqualität auf hohem Niveau.
Ausstattung
Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige Lage im beliebten Stadtteil Babelsberg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und vereint modernen Wohnkomfort mit architektonischer Raffinesse.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flurbereich, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch das geräumige Wohnzimmer zugänglich sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche, zum Schlafzimmer und der Loggia.
Ein architektonisches Highlight ist der offen gestaltete Galeriebereich, der über eine elegante Innentreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Von der Galerie aus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird und sich zur rund 24 m² großen, sonnigen Dachterrasse mit Südausrichtung öffnet. Die großzügige Dachterrasse bietet einen unverbauten Ausblick und lädt zum Verweilen ein.
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 24.09.2018
- Energieausweis gültig bis 24.09.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
