Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
13 Fotos und Anhänge ansehen
Julia Krieger
Geschäftsführerin
Titelbild
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon
Schlafzimmer
halbes Zimmer
Bad
Küche
Flur
Treppenhaus
umliegende Grünanlagen
Gebäudeansicht
Kellerabteil
Kellergeschoss
Praktisch geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung nahe Baumschulenweg zur Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 12437 Berlin
- Kaufpreis 210.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 3.777,00 €
- Hausgeld 153,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1965
- Etage 1
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 118744777
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier angebotene vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines dreistöckigen Wohnhauses. Dieses ist Teil einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 72 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Gebäude mit insgesamt neun Hauseingängen verteilen.
Die Wohnanlage wurde 1965 errichtet und in den Jahren 1995/1996 letztmalig umfassend modernisiert. So wurde 1995 die Heizungsanlage erneuert und 1996 die Fassade saniert. Auf den Dächern angebrachte Solaranlagen erzeugen zusätzliche Energie, welche für die Warmwasserversorgung genutzt wird.
Die Wohnung ist seit Errichtung durchgehend an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Aufgrund einer zusätzlichen mietvertraglichen Vereinbarung ist die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen, die Wohnung eignet sich jedoch bestens als Kapitalanlage.
Die Nettokaltmiete wurde letztmalig zum 01.11.2022 erhöht und beträgt derzeit 369,29 €, also ca. 6,63 €/m². Das monatliche Hausgeld beträgt 153,00 €, hiervon werden 24,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
___________________________________________________________
English:
The 2.5 room apartment offered here is located on the 1st floor of a three-storey residential building. This is part of a small well-kept housing estate with a total of 72 residential units, which are distributed over two buildings with a total of nine entrances.
The housing estate was built in 1965 and in the years 1995/1996 it was modernized comprehensively for the last time. The heating system was renewed in 1995 and the facade was renovated in 1996. Solar systems installed on the roofs generate additional energy, which is used for the hot water supply.
The apartment has been continuously rented to a reliable tenant since its construction. Due to an additional lease agreement, the possibility of a termination of own use is excluded, but the apartment is ideally suited as an investment.
The net cold rent was last increased to 01.11.2022 and is currently 369.29 €, so about 6.63 € / m². The monthly house money amounts to 153,00 €, 24,00 € of it are added to the maintenance reserve.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Südosten Berlins unweit des Baumschulenwegs. Der Stadtteil erfreute sich innerhalb der letzten Jahre einer zunehmenden Beliebtheit und gilt heute als gefragtes Wohnviertel, nicht zuletzt dank der idealen infrastrukturellen Anbindung. Es befinden sich sowohl der S-Bahnhof Baumschulenweg als auch der S-Bahnhof Köllnische Heide in ca. 800 m Entfernung, sodass man innerhalb weniger Minuten die Berliner Innenstadt erreicht. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und diverse Parks in direkter Nachbarschaft vorhanden.
___________________________________________________________
English:
The apartment is centrally located in the southeast of Berlin not far from Baumschulenweg. The district has enjoyed increasing popularity within the last few years and is now considered a sought-after residential area, not least thanks to the ideal infrastructural connections. Both the Baumschulenweg S-Bahn station and the Köllnische Heide S-Bahn station are located about 800 m away, so that Berlin's city center can be reached within a few minutes. Numerous shopping facilities, schools, daycare centers and various parks are available in the direct neighborhood.
Ausstattung
Die Bewohner erfreuen sich einer hervorragenden Wohnqualität, welche insbesondere durch die umliegenden Grünanlagen, die niedriggeschossige Nachbarbebauung als auch den angrenzenden Park am Heidekampgraben geschaffen wird. Aufgrund jenes parkähnlichen Charakters profitiert man trotz zentraler Lage von einer äußerst ruhigen Wohnatmosphäre.
Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, so sind sämtliche Zimmer vom Flur aus begehbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, alle anderen Räume verfügen über ein Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügig geschnittenen Balkon mit Blick ins Grüne.
Weitere Staufläche bietet zudem ein äußerst großzügig geschnittenes Kellerabteil.
___________________________________________________________
English:
The residents enjoy an excellent quality of living, which is created in particular by the surrounding green spaces, the low-story neighboring buildings and the adjacent park at Heidekampgraben. Due to this park-like character, one benefits from an extremely quiet living atmosphere despite the central location.
The apartment offered here convinces with its practical floor plan, so all rooms are accessible from the hallway. The interior bathroom is equipped with a bathtub, a toilet and a sink, all other rooms have a window. From the living room you can access the spacious balcony with a view of the greenery.
Additional storage space is also provided by an very spacious basement compartment.
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Sonstiges
INTERESSE?
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Julia Krieger
0176 72273630
info@flaechenwerk.berlin.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.
___________________________________________________________
English:
INTERESTED?
For further information or an appointment for a viewing, please do not hesitate to contact us:
Julia Krieger
0176 72273630
info@flaechenwerk.berlin.
In addition to the purchase price a buyer's commission of 3.57% incl. VAT is due.
A commission in the same amount was agreed with the seller.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.06.2008
- Energieausweis gültig bis 03.06.2018
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis