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Olivia Kihn
4-Zimmer-Wohnung Prenzlauer Berg
großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
moderne Einbauküche
moderne Einbauküche
ruhig gelegene Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
ruhig gelegene Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
ruhig gelegene Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3
modernes Tageslichtbad mit Badewanne
modernes Tageslichtbad mit Badewanne
modernes Tageslichtbad mit Badewanne
zweites Badezimmer mit Dusche
zweites Badezimmer mit Dusche
Eingangsbereich / Flur
Wohnungseingang
Hauseingangsbereich
begrünter Innenhof
Gebäudeansicht Vorderhaus
Prenzlauer Berg | Familienfreundliche 3,5 - Zimmer-Wohnung mit großer Süd-West-Terrasse
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 10407 Berlin
- Kaufpreis 590.000,00 €
- Hausgeld 957,94 €
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1906
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 118745134
- Provision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Die bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses eines gepflegten Gebäudeensembles in der Danziger Straße. Mit ca. 106,20 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und einer außergewöhnlich großen Terrasse verbindet sie urbanes Wohnen mit einem überraschend ruhigen Rückzugsort.
Das historische Hinterhaus stammt aus dem Jahr 1906 und bewahrt den typischen Charakter der Berliner Gründerzeitbebauung. Ergänzt wird das Ensemble durch das 1998 errichtete Vorderhaus – eine interessante Verbindung aus klassischer Altbausubstanz und modernerer Architektur.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 51 Sondereigentumseinheiten, davon 49 Wohnungen und zwei Teileigentumseinheiten.
Lage
Die Wohnung liegt im südöstlichen Prenzlauer Berg, unweit des beliebten Bötzowviertels und nur wenige Gehminuten vom Volkspark Friedrichshain entfernt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Berliner Kiezes mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet der nahe Volkspark Friedrichshain mit weitläufigen Grünflächen, Sport- und Freizeitangeboten einen idealen Ausgleich zum Stadtleben.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz, zur Ringbahn und in die angrenzenden Stadtteile Friedrichshain und Mitte.
Die Immobilie befindet sich innerhalb eines sozialen Erhaltungsgebiets.
Ausstattung
106 m² Wohnfläche, zwei Bäder und eine rund 36,61 m² große Terrasse (zu 25% / 9,15m² auf die Wfl. angerechnet) – ein Grundriss mit viel Raum zum Leben.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Hochwertiger Parkettboden im Flur sowie in den Wohnräumen sorgt für ein warmes Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Mit ihrer Süd-West-Ausrichtung und der geschützten Lage an der hinteren Grundstücksgrenze bietet sie einen außergewöhnlich privaten Außenbereich inmitten der Stadt. Die ca. 36,61 m² große Terrassenfläche ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Darüber hinaus stehen drei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort: ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein innenliegendes Duschbad.
Zwei separate Kellerräume ergänzen das Angebot und bieten ausreichend Staufläche.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 957,94 €. Dieses wird aber voraussichtlich mit Abstimmung in der diesjährigen Eigentümerversammlung um ca. 200,00 - 250,00 € sinken, da die Rücklage Hinterhaus/Seitenflügel (sind zusammen eine Untereinheit) inzwischen ca. 218.000 EUR beträgt, so dass die Ansparung jetzt zurückgefahren werden kann. Ein entsprechender Antrag wird derzeit von der Hausverwaltung vorbereitet. Die erhöhte Rücklagenzuführung wurde von einigen Jahren im Hinblick auf anstehende Sanierungsmaßnahmen im Dachgeschoss beschlossen.
Vermietet
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Besonderheit: Zwei grundbuchlich getrennte Einheiten
Die zum Verkauf stehende Einheit besteht grundbuchlich aus zwei separaten Wohnungen, die bereits vor über zehn Jahren baulich zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt wurden. Die ursprüngliche Aufteilung ist in der Teilungserklärung und im Aufteilungsplan weiterhin dokumentiert; eine Anpassung der Unterlagen an die tatsächliche bauliche Situation wurde seinerzeit nicht vorgenommen.
Diese Besonderheit bietet perspektivisch die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung wieder aufzugreifen und die beiden Einheiten – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baulichen Voraussetzungen – wieder getrennt zu nutzen bzw. einer entsprechenden Nutzung zuzuführen.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 19.04.2024
- Energieausweis gültig bis 18.04.2034
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
