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Olivia Kihn
2-Zimmer-Wohnung im Prenzlauer Berg
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Küche
Wohnzimmer mit Zugang zur Küche
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Flur
Treppenhaus
Hauseingang
Gebäuderückseite des Vorderhauses
Blick in den ruhigen Innenhof
Blick auf das Hinterhaus & den Seitenflügel
Hinterhof
Innenhof mit Fahrradabstellplatz
Straßenansicht Vorderhaus
Blick in die Straße
Prenzlauer Berg | Möbliert vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10407 Berlin
- Kaufpreis 317.000,00 €
- Hausgeld 217,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1906
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 118745008
- Provision 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses einer gepflegten Wohnanlage in bester Lage von Prenzlauer Berg. Das Gebäudeensemble wurde 1906 errichtet und präsentiert sich mit dem für diese Zeit typischen Charme aus Vorderhaus, Hinterhaus und Seitenflügel.
Das Vorderhaus wurde jedoch im Jahr 1998 neu errichtet, sodass die Wohnungseigentümergemeinschaft eine gelungene Verbindung aus historischem Altbauflair und moderner Neubauarchitektur bietet – ein spannender Mix, der den besonderen Reiz dieser Anlage ausmacht. Zur Gemeinschaft gehören insgesamt 50 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.
Die Wohnung ist seit dem 01. Januar 2020 möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 850,00 €. Damit bietet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Selbstnutzung an.
The two-room apartment offered here is located on the first floor of the quiet rear building of a well-maintained residential complex in a prime location in Prenzlauer Berg. The building complex was constructed in 1906 and presents itself with the charm typical of that period, consisting of a front building, rear building, and side wing.
In contrast, the front building was built in 1998, allowing the condominium association to offer a successful combination of historic old-building flair and modern new-building architecture – an exciting mix that gives this complex its special appeal. The community comprises a total of 50 residential units and one commercial unit.
The apartment has been rented out furnished since January 1, 2020, and generates a monthly net rent of €850.00. This makes it an attractive investment as well as a promising prospect for owner-occupancy.
Lage
Die Wohnung liegt inmitten eines der beliebtesten und lebendigsten Kieze Berlins – dem charmanten Prenzlauer Berg. Dieses Viertel steht für urbanes Lebensgefühl, historische Architektur und eine einzigartige Mischung aus Kreativität, Familienfreundlichkeit und kultureller Vielfalt. Die zentrale Lage im östlichen Innenstadtbereich bietet eine hervorragende Anbindung an die City und ein breit gefächertes Angebot an urbaner Infrastruktur.
Die direkte Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die vielfältige Nahversorgung aus: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bio-Supermärkte und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit den Straßenbahnlinien M10, M4 und M2 sowie mehreren Buslinien erreichen Sie in wenigen Minuten den Alexanderplatz oder den S-Bahn-Ring.
The apartment is located in the middle of one of Berlin's most popular and lively neighborhoods - the charming Prenzlauer Berg. This district is synonymous with an urban lifestyle, historic architecture and a unique blend of creativity, family friendliness and cultural diversity. The central location in the eastern part of the city center offers excellent connections to the city and a wide range of urban infrastructure.
The immediate vicinity of the property is characterized by its pleasant residential atmosphere and diverse local amenities: Numerous cafés, restaurants, organic supermarkets and small boutiques characterize the streetscape and ensure a high quality of life. The nearby Volkspark Friedrichshain is ideal for relaxing walks, sporting activities or relaxing afternoons in the countryside.
The transport connections are ideal: the M10, M4 and M2 streetcars and several bus lines take you to Alexanderplatz or the S-Bahn ring in just a few minutes.
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden ein hochwertiger Parkettboden verlegt, das Badezimmer vollständig modernisiert sowie Deckenspots in Wohn- und Schlafzimmer eingebaut, die für ein angenehmes Lichtkonzept sorgen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 54,10 m² verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, einen Flur, ein modernes Duschbad sowie einen großzügig geschnittenen Wohnbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 217,00 €, davon sind ca. 120,27 € umlagefähig und rund 96,43 € nicht umlagefähig.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist in mehrere Gebäudeteile gegliedert.
Für das Vorderhaus besteht ein separates Rücklagenkonto, während das Hinterhaus und der Seitenflügel eine gemeinsame Instandhaltungsrücklage bilden.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt laut Jahresabrechnung 2024 insgesamt 295.731,58 €. Davon entfallen 96.875,14 € auf liquide Mittel (Bankkontenbestand), der Rest ist in Darlehen bzw. Verrechnungsposten gebunden
The apartment was extensively renovated in 2017 and is in very good condition with a modern feel.
During the renovation, high-quality parquet flooring was laid, the bathroom was completely modernized, and ceiling spotlights were installed in the living room and bedroom to create a pleasant lighting concept.
With a living space of approximately 54.10 m², the apartment has one bedroom, a hallway, a modern shower room, and a spacious living area with an open kitchen. From here, you can access the balcony with a view of the quiet courtyard—an ideal place to relax at the end of the day. A basement room belonging to the apartment offers additional storage space.
The monthly maintenance fee is currently €217.00, of which approximately €120.27 is apportionable and around €96.43 is non-apportionable.
The condominium owners' association (WEG) is divided into several building sections.
There is a separate reserve account for the front building, while the rear building and the side wing have a joint maintenance reserve.
According to the 2024 annual statement, the community's maintenance reserve totals €295,731.58. Of this amount, €96,875.14 is attributable to liquid assets (bank account balance), while the remainder is tied up in loans or clearing items.
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 19.04.2024
- Energieausweis gültig bis 18.04.2034
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
