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Julia Krieger
Geschäftsführerin
Reuterstraße Gewerbeeinheit
Straßenansicht
Gebäudevorderseite
Eingangsbereich mit großen Fensterfronten
Eingangsbereich
vordere Gewerbefläche der großzügig geschnittenen Gewerbeeinheit
Innenansicht des linken Bereichs der Gewerbeeinheit
Innenansicht des rechten Bereichs der Gewerbeeinheit
Keller
Treppenhaus
Gebäuderückseite mit Hofdurchfahrt
Innenhof
Müllstandsfläche im Innenhof
Blick in die Straße
Blick in die Straße
benachbarter Reuterplatz
benachbarter Reuterplatz
Reuterkiez | Gewerbeeinheit teilen, einziehen oder als Waschcenter weiter betreiben
Eckdaten
- Art Laden
- Lage 12047 Berlin
- Kaufpreis 695.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.455,00 €
- Nebenkosten 256,88 €
- Gewerbefläche ca. 156 m²
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1971
- Nutzfläche ca. 156 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen
- Immobilien-ID 118745069
Immobilie
- ÜBERDACHABLUFTANLAGE vorhanden!
- Gewerbeeinheit im EG mit großer Fensterfront, straßenseitig sehr gut sichtbar
- Aktuell Waschsalon; Inventar optional gegen geringe Ablöse übernehmbar
- Geeignet für Einzelhandel, Büro/Praxis, Gastronomie, möbliertes Wohnen/Ferienvermietung oder kreative Nutzung
- Seltene, zusammenhängende Gewerbefläche mit ca. 156 m² und hoher Sichtbarkeit
- Verkauf frei von Miet- und Vertragsbindungen
- Teilung des Teileigentums möglich → zwei, unabhängige Gewerbeeinheit realisierbar. durch Teilungserklärung bereits genehmigt.
- Stellplätze auf dem Hof vorhanden
- Haus: 15 Wohneinheiten + das hier angebotene Ladengeschäft
- ca. 20 m² großes Kellerabteil inkl. eigener Heizungsanlage
- Haus in gutem baulichen Zustand
- Selbst Gastronomie denkbar - dank bereits vorhandener Überdachabluftanlage!
Dem Eigentümer der Einheit wurde per Beschluss auf der Eigentümerversammlung im Jahr 2001 die Möglichkeit eingeräumt, eine Teilfläche abzutrennen, um ein weiteres Ladengeschäft zu schaffen – damit ist bei geringem baulichem Aufwand auch der Betrieb von zwei Gewerbeeinheiten möglich.
Lage
- Reuterstraße im Herzen von Neukölln – lebendiger Kiez mit Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung über Hermannplatz und Buslinien
- Umfeld mit Altbauten, Cafés, Galerien und kleinteiligem Gewerbe
- Nähe zu Maybachufer und Landwehrkanal steigert Attraktivität
Ausstattung
Technische Infrastruktur vorhanden (eigene Heizanlage, Abluft, Wasseranschlüsse)
- Gesamtfläche: ca. 156 m²
- Baujahr Haus: 1971
- eigener Wasseranschluss
- eigene Heizungsanlage (Öl)
- Erneuerung der Elektrik (2002/2003)
- Abluftanlage an der rückwärtigen Fassade – auch für gastronomische Nutzung geeignet
- gute Sichtbarkeit durch große Schaufensterfront
- stark frequentierte Lage
- Möglichkeit zur Teilung in zwei Gewerbeeinheiten
Umlegbare Betriebskosten 2023 - 197,75 € mtl. (Kosten für Frisch- u. Abwasser nicht inbegriffen)
Nicht umlegbare Kosten ca. 59,14 € mtl.
Aufgrund der eigenen Heizungsanlage werden die Heizkosten direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht in der monatlichen Hausgeldzahlung berücksichtigt.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 29.08.2019
- Energieausweis gültig bis 28.08.2029
- Heizungsart Zentralheizung
Grundrisse
