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Julia Krieger
Geschäftsführerin
Stadtvilla
Garten und Terrasse
Hausansicht
Grundstück1
Hauseingang
Eingang
EG Küche
EG Küche mit Terrasse
EG Flur
EG Zimmer 1
EG Zimmer 2
EG Zimmer 2.2
EG Zimmer 3
EG Zimmer 4
EG Bad
EG Urinal
1.OG Treppenhaus
1.OG Flur1
1.OG Flur2
1.OG Küche
1.OG Bad1
1.OG Bad2
1.OG Terrasse
DG Treppe
DG Flur
DG Bad2
DG Küche3
DG Zimmer 1.2
DG Zimmer1.1
DG Zimmer 1
DG Terrasse Zi1
DG Zimmer 2
Terrasse
Parkplätze auf dem Grundstück
Stadtvilla in Nymphenburg - Teilgewerbliche Nutzung möglich (Kanzlei/Praxis etc.)
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 81247 München
- Miete zzgl. NK 8.900,00 €
- Warmmiete 10.500,00 €
- Nebenkosten 1.600,00 €
- Wohnfläche ca. 247 m²
- Grundstück ca. 560 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 95 m²
- Baujahr 1935
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Kaution 26.700,00 €
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 118744957
Immobilie
Ambiente einer Stadtvilla aus den 1935 Jahren. Großzügiges Mehrparteienhaus mit Ausbaupotenzial. EFH/Villa oder Büro, Praxis, Gewerbe (Gewerbliche Nutzung max. 49% der Wohnfläche).
+ 3 (Wohn-) Einheiten
+ 3 Geschosse
+ 9 Zimmer
+ Garten, Terrasse, Balkon, Dachterrasse in sonniger Süd-Westlage
+ abgeschlossener Hof mit 4 Stellplätzen
Das Objekt besteht aus 3 Stockwerken plus gut nutzbarem Keller:
EG ca. 105 m2 mit 4 Zimmern, 1 Wintergarten, 1 Terrasse, 1 Küche, 1 Flur, 1 Bad, 1 WC (Urinal)
1.OG ca. 95 m2 mit 3 Zimmern, großem Balkon, 1 Küche, 2 Bädern
DG ca. 50 m2 mit 2 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Dachterrasse
UG ca. 95 m2 mit 3 Räumen, 1 Bad, 1 Flur, 1 Heizungsraum
Lage
Sehr gute Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing an der Amalienburgstraße gelegen.
Exzellente Infrastruktur (Kindergarten, Biomarkt, Lebensmitteldiscounter, Biergarten, Ärztehaus, fußläufig erreichbar.
Trambahn + Bushaltestelle in ca. 3 Minuten,
S-Bahnhof ” Obermenzing” zu Fuß in ca. 8 Minuten
Nymphenburger Schlosspark in unmittelbarer Nachbarschaft ca. 4 Minuten zu Fuss.
Nah zur Münchener Innenstadt gelegen, bietet der Stadtteil an der Würm mit seinen Ein-, Zweifamilienhäu- sern und kleinen Wohnanlagen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Idylle.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 22 Minuten.
Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw über die nahegelegene A8/A99 in ca. 35 Minuten.
Ausstattung
+ 2 Terrassen und 1 Garten, 1 Balkon
+ 9 Räume
+ 4 Bäder
+ Raumhöhen EG / OG 2,70 m
+ Gäste WC
+ 2 Einbauküchen
+ voll unterkellert
+ Beheizung und Warmwasser über: Wärmepumpe, Gastherme und Blockheitzkraftwerk
Terrasse vorhanden
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0176 72273630 - Julia Krieger, Flächenwerk Immobilien GmbH
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
