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Julia Krieger
Geschäftsführerin
Titelbild
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon
Schlafzimmer
halbes Zimmer
Bad
Küche
Flur
Treppenhaus
umliegende Grünanlagen
Gebäudeansicht
Kellerabteil
Kellergeschoss
Tolle 3-Zi.-Wohnung mit Süd-West-Balkon nahe Baumschulenweg
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 12437 Berlin
- Kaufpreis 176.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.983,00 €
- Hausgeld 153,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1965
- Etage 1
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 118745080
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
- Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines dreistöckigen Wohnhauses
- Gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 72 Wohneinheiten, 2 Gebäude mit insgesamt neun Hauseingängen
- Baujahr 1965
- letzte umfassende Mordernisierung 1995/1996 (Heizungsanlage, Fassade
- Solaranlagen auf dem Dach erzeugen zusätzliche Energie, welche für die Warmwasserversorgung genutzt wird.
- Die Wohnung ist seit Errichtung durchgehend an eine zuverlässige Mieterin (89 Jahre alt) vermietet.
- Aufgrund einer zusätzlichen mietvertraglichen Vereinbarung ist die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen
- 467,82 € mtl. Warmmiete
- 369,29 €, also ca. 6,63 €/m² Nettokaltmiete (Mietspiegeloberwert: 8,14€/m²)
- letzte Mieterhöhung 01.11.2022
- 153,00 € mtl. Hausgeld davon 88 € nicht umlagefähig
- 36.440,08 € Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024
Lage
Südosten Berlins unweit des Baumschulenwegs
S-Bahnhof Baumschulenweg & S-Bahnhof Köllnische Heide nur ca. 800 m Entfernung
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und diverse Parks in direkter Nachbarschaft
Ausstattung
Wohnzimmer ca. 18 m²
Schlafzimmer ca. 14 m²
Kinderzimmer ca. 9 m²
Küche ca. 6,80 m²
Flur ca. 5,60 m²
Bad mit Badewanne ca. 3,40 m²
Sonniger und ca. 4,43 m² großer BALKON mit Blick ins Grüne (Süd-West-Ausrichtung)
Kellerabteil
Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Sonstiges
INTERESSE?
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Julia Krieger
0176 72273630
info@flaechenwerk.berlin.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.
Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.06.2008
- Energieausweis gültig bis 03.06.2018
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis