Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 10969 Berlin
  • Kaufpreis 369.000,00
  • Kaufpreis pro m² 4.920,00
  • Hausgeld 435,65
  • Wohnfläche ca. 75
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1967
  • Etagenzahl 14
  • Etage 8
  • Immobilien-ID 118744542
Julia Gierszewski
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Immobilie

Die angebotene Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss des 1967 erbauten Gebäudes mit insgesamt 73 Wohneinheiten. Die Instandsetzung der Fassade, des Fahrstuhls und des Eingangsbereichs wurde in den Jahren 2010-2015 durchgeführt, die Heizung wurde 2005 komplett erneuert. Insgesamt ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.
Zukünftige Instandhaltungen/Instandsetzungen:
- Erneuerung Hauptzuleitungen für Kaltwasser: 26.000 € (wird aus Instandhaltungsrücklage entnommen)
- Instandsetzung eines Teils der Dachfläche des ehemaligen Maschinenhauses der Fahrstühle: 8.000 € (wird aus laufendem Haushalt beglichen)
Die Wohnung ist aktuell (seit 2013) an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die beiden Mieterinnen haben jeweils einen separaten Vertrag.
1. Mietvertrag für 2 Räume: 560 € inkl. Stromkostenvorauszahlung (15 €) und Nebenkosten 2. Mietvertrag für 1 Raum: 315 € inkl. Stromkostenvorauszahlung (15 €) und Nebenkosten
Bruttowarmmiete: 910 €
Das Wohngeld beträgt 435,65 €
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 350.000 €.

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Bezirk Kreuzberg , direkt an der Grenze zu Berlin Mitte. Die bekannte Friedrichstraße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein diverses Angebot an Restaurants und Shoppingmöglichkeiten. Auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärtze aller Fachrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gegenüber des Gebäudes befindet sich ein kleiner Park, der zum Verweilen einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Kochstraße/Checkpoint Charlie ist fußläufig nur 7 Minuten entfernt, mit der U6 kann die Station Friedrichstraße in Kürze erreicht werden.
3 Minuten entfernt ist außerdem die Bushaltestelle "Jüdisches Museum". Die Buslinie 248 bringt Sie in fünf Stationen zum Alexanderplatz.

Ausstattung

Die geräumige Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Loggia mit Südausrichtung, Küche, Badezimmer mit Wanne, eine Abstellkammer und einen großzügigen Flur. Durch den effizient gestalteten Grundriss, sind alle Zimmer vom Flur aus begehbar.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Badezimmer wurden mit Fliesen ausgestattet. Durch ihre Lage im 8. OG des Gebäudes ist die Wohnung hell und sonnig und bietet einen tollen Ausblick über die ganze Stadt.
Im Überblick:
# Kapitalanlage
# 8. Obergeschoss
# Aufzug
# praktischer Grundriss
# Wannenbad
# Loggia mit Südausrichtung

Möbliert Vermietet Einbauküche

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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