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Julia Krieger
Geschäftsführerin
2-Zimmer-Wohnung in Wilmersdorf
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Tageslichtbad mit Badewanne
Flur
Küche
Aufzug
geräumiges Kellerabteil
Straßenansicht
Gebäudeansicht
Hauseingang
Innenhof
Gebäuderückseite
Wilmersdorf | Praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 10717 Berlin
- Kaufpreis 234.900,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.388,00 €
- Hausgeld 415,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1957
- Etage 3
- Heizungsart Fernwärme
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 118744999
- Provision 3,00 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Immobilie
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1915/1957 . Das Ensemble umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten, verteilt auf ein Vorderhaus (1957) sowie jeweils einen linken und rechten Seitenflügel (1915). Ein ruhiger Innenhof bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern einen Ort der Entspannung inmitten der Stadt.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Vorderhaus und überzeugt durch ihre zentrale Lage im beliebten Berliner Bezirk Wilmersdorf sowie durch ihre praktische Raumaufteilung - so sind beispielsweise sämtliche Räume vom Flur aus begehbar und rechtwinklig geschnitten.
Die Wohneinheit ist seit dem 01.02.2001 vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 401,37 € (rund 7,50 € / m²), demnach wird eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 4.816,44 € erzielt. Das monatliche Hausgeld beträgt 415,00 €, hiervon sind 295,00 € umlagefähig, der Kostenanteil der monatlichen nicht umlagefähigen Kosten beträgt 120,00 €.
Lage
Die Immobilie ist im populären Güntzelkiez, einem Stadtteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, gelegen und vereint eine zentrale Wohnlage mit einer äußerst ruhigen Wohnatmosphäre. Der Güntzelkiez zeichnet sich durch ruhige Straßen, gepflegte Altbauten aus der Gründerzeit, viele Bäume und einen fast schon kleinstädtischen Charme aus. Viele Häuser wurden saniert, ohne dass der Kiez seinen authentischen Charakter verloren hätte.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Zudem sind Parks und Grünflächen wie der Volkspark Wilmersdorf in der Nähe, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der Nähe befinden sich mehrere U-Bahn-Stationen, darunter der U-Bahnhof Güntzelstraße (U9) und der U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U3), die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen Berlins ermöglichen.
Ausstattung
Die Wohnung umfasst rund 53,53 m² Wohnfläche, welche sich auf eine großzügig geschnittene Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Abstellkammer, ein Schlaf- sowie ein Wohnzimmer verteilen. Aufgrund der Lage im 3. Obergeschoss sowie der niedrigen nachbarschaftlichen Bebauung wirkt die Wohnung zu jeder Tageszeit hell und freundlich. Zudem ist sie bequem über einen Aufzug zu erreichen und wird über Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt hingegen über einen Durchlauferhitzer. Der praktische Grundriss bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und Staufläche, darüber hinaus dient für Letzteres auch ein großzügiges Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich in einem einem gepflegten, dennoch renovierungsbedürftigem Zustand. Die Leitungen sind weitestgehend auf Putz verlegt, auch der Ausstattungsstandard ist als einfach zu werten. Sowohl das Badezimmer als auch die Küche sind in neutralen Tönen gefliest, in den Wohnräumen ist hingegen Teppichboden verlegt
Keller
Aufzug
Vermietet
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 30.04.2021
- Energieausweis gültig bis 29.04.2031
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
