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Julia Krieger
Geschäftsführerin
Immoscout24 Erstes Bild-7
Straßenansicht
Hauseingang
begrünter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten
begrünter Innenhof.
begrünter Innenhof
Fassade des Hinterhauses
Innehof
Treppenhaus des Hinterhauses
Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Friedrichshains zur Kapitalanlage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 10247 Berlin
- Kaufpreis 183.951,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.050,00 €
- Hausgeld 164,00 €
- Wohnfläche ca. 45 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 118744568
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,42 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses eines typischen Berliner Altbauensembles, bestehend aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel, einem Hinterhaus sowie einem begrünten Innenhof.
Die Wohnanlage verfügt über vielerlei charakteristische Altbaumerkmale, insbesondere das Treppenhaus mit dessen verzierten Wand- und Bodenfliesen sowie das Treppenhaus mit dessen handbemalten Bordure. Nichtsdestotrotz wird die Immobilie allen zeitgenössischen Wohnansprüchen gerecht und verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Komfort.
Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2022 insgesamt 88.803,88 €, hiervon entfielen 2.537,97 € auf die hier angebotene Wohneinheit.
English:
The practically cut 2-room apartment with approx. 45.42 sqm living space is located on the first floor of the rear building of a typical Berlin old building ensemble, consisting of a front building, a side wing, a rear building and a landscaped courtyard.
The residential complex has many characteristic old building features, especially the staircase with its decorated wall and floor tiles as well as the staircase with its hand-painted bordure. Nevertheless, the property meets all contemporary living requirements and combines historic old building charm with modern comfort.
As of 31.12.2022, the maintenance reserve totaled €88,803.88, of which €2,537.97 was attributable to the residential unit offered here.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen Friedrichshains und somit im Umfeld eines facettenreichen gastronomischen Angebots. Vielzählige Restaurants, Cafés und Bars sind nur einen Katzensprung entfernt, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Supermärkte und diverse Fachgeschäfte. Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig und sowohl bei Anwohnern als auch Touristen gleichermaßen beliebt.
Die infrastrukrurelle Anbindung ist hervorragend. So erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten den S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee sowie Warschauer Straße. Von hier aus fährt man z.B. in nur 6 Minuten zum Alexanderplatz! Des Weiteren stehen diverse Tram- als auch Buslinien zur Verfügung. Auch mit dem Auto sind Sie über die Frankfurter Allee (B1) und die Warschauer Straße (B96a) hervorragend angebunden.
English:
The apartment is located in the heart of Friedrichshain and thus in the environment of a diverse gastronomic offer. Numerous restaurants, cafes and bars are just a stone's throw away, as are stores for daily needs, pharmacies, supermarkets and various specialty stores. The cultural offer is also diverse and popular with both residents and tourists alike.
The infrastructural connection is excellent. Within a few minutes walk you can reach the S- and U-Bahn station Frankfurter Allee as well as Warschauer Straße. From here you can reach Alexanderplatz in only 6 minutes! Furthermore, various streetcar and bus lines are available. Also by car you are excellently connected via Frankfurter Allee (B1) and Warschauer Straße (B96a).
Ausstattung
Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über zwei Zimmer nebst Küche, Bad und Flur und ist seit dem 01.10.2013 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete wurde erst kürzlich zum 01.10.2023 auf 383,52 € angehoben. Das Hausgeld beträgt derzeit 164,00 €, davon sind 112,91 € auf den Mieter umlegbar.
English:
The housing unit offered here has two rooms together with kitchen, bathroom and hallway and is rented since 01.10.2013. The monthly net cold rent was only recently raised to 01.10.2023 to 383.52 €. The house charge is currently 164,00 €, of which 112,91 € are apportionable to the tenant.
Vermietet
Sonstiges
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Julia Krieger
0176 72273630
info@flaechenwerk.berlin.
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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 20.08.2018
- Energieausweis gültig bis 20.08.2028
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis