FLÄCHENWERK IMMOBILIEN

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Flächenwerk Immobilien GmbH

Ahrweilerstraße 4, 14197 Berlin

info@flaechenwerk.berlin

Julia Krieger

Geschäftsführerin

Zentrale Lage & super Raumaufteilung | 2-Zi.-Whg. mit Balkon als Kapitalanlage

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 12047 Berlin
Kaufpreis 369.000,00 €
Kaufpreis pro m² 4.500,00 €
Hausgeld 199,00 €
Wohnfläche ca. 82 m²
Zimmer 2
Baujahr 1900
Etagenzahl 4
Etage 3
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Etagenheizung
Vermietet ja
Bodenbelag Dielen
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 118744846
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 3.OG des Vorderhauses eines typischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Wohneinheit umfasst rund 82 qm Wohnfläche, welche sich auf einen Flur mit Abstellkammer, eine Küche, ein Tageslichtbad, zwei Wohnräume und einen Balkon erstrecken.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2006 an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich bestens als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell insgesamt 485,00 € und wurde zum 01.08.2021 letztmalig erhöht.
English:
The generously proportioned apartment is located on the 3rd floor of the front building of a typical old Berlin building from 1900. The residential unit comprises around 82 sqm of living space, which extends over a hallway, a kitchen, a daylight The apartment has been rented to reliable tenants since 01.07.2006 and is ideally suited as an investment. The monthly net rent is currently €485.00 in total and was last increased on 01.08.2021.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Reuterkiez, einer beliebten Wohngegend des Berliner Bezirks Neukölln.
Das Viertel zeichnet sich durch seine multikulturelle Atmosphäre aus, was sich insbesondere in dem facettenreichen gastronomischen Angebot widerspiegelt. Auch ist der Kiez für seine kreative Szene bekannt. Zahlreiche Galerien, Ateliers und alternative Kunstprojekte haben sich hier angesiedelt. Historische Altbauten, Alternativkultur und Kreativität prägen das Erscheinungsbild des Viertels daher maßgeblich. Zentraler Treffpunkt des Viertels ist der Reuterplatz, welcher ab und an auch als Veranstaltungsstätte für Flohmärkte und Straßenfeste genutzt wird und die Verbundenheit der Anwohner zu ihrem Kiez bestärkt.

Neben vielerlei Restaurants und Bars befinden sich ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Ärzte in fußläufiger Distanz. Die Bewohner profitieren zudem auch von der sehr guten infrastrukturellen Erschließung. So ist der U-Bahnhof Hermannplatz (U7 und U8) nur 500 m entfernt und bietet eine optimale Anbindung an alle anderen Stadtteile Berlins.

English:
The property on offer here is located in Reuterkiez, a popular residential area in the Berlin district of Neukölln.
The district is characterized by its multicultural atmosphere, which is reflected in particular in the diverse gastronomic offerings. The neighborhood is also known for its creative scene. Numerous galleries, studios and alternative art projects have settled here. Historic old buildings, alternative culture and creativity therefore significantly shape the appearance of the district. The central meeting point of the district is Reuterplatz, which is also used from time to time as a venue for flea markets and street festivals and strengthens the bond between residents and their neighborhood.
In addition to many restaurants and bars, there are also stores for daily needs, pharmacies and doctors within walking distance. Residents also benefit from the excellent infrastructure. The Hermannplatz subway station (U7 and U8) is only 500 m away and offers optimal connections to all other parts of Berlin.

Ausstattung

- Altbauelemente wie hohe Decken, Stuck, Dielenboden, Kassettentüren
- Bad mit Wanne und Fenster
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

English:
- Old building elements such as high ceilings, stucco, floorboards, coffered doors
- Bathroom with bathtub and window
- Balcony with south-west orientation

Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

INTERESSE?
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Julia Krieger
0176 72273630
info@flaechenwerk.berlin.
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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken.

ENGLISH

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Julia Krieger
0176 72273630
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In addition to the purchase price a buyer's commission of 3.57% incl. VAT is due.
A commission in the same amount was agreed with the seller.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 28.05.2024
Energieausweis gültig bis 28.05.2034
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis